
Это самая частая причина судебных споров между жителями многоквартирных домов. И всё равно люди допускают массу ошибок. Давайте разберемся, что делать в подобных ситуациях:
Никогда не пытайтесь «договориться» устно с виновниками аварии. Как правило, пострадавшие, находятся в крайне взволнованном состоянии, и не могут трезво оценивать ситуацию. Они либо допускают самые агрессивные поступки в сторону своих «обидчиков», либо становятся максимально сговорчивыми «терпилами». Наверно слишком грубое определение, но, тем не менее, как по другому можно назвать людей, которые идут на все предложенные пути решения виновников затопления, не осознавая, что все их договорённости являются всего лишь – разговорами, и ждут денег годами? Следует учесть, что исковая давность составляет – три года. И не нужно думать, что договорившись с соседями, за это время они точно оплатят вам ремонт, или с вами ничего не случится. Люди склонны иногда попадать в больницы, получать серьезные травмы и т.д., а если еще учесть, что у некоторых потерпевших нет даже родственников и их возраст далеко преклонный – устные договоренности в подобных ситуациях являются опасными и необдуманными действиями.
Первым делом, вы должны взять себя в руки и позвонить в аварийную службу вашей управляющей компании. Далее сделать фото произошедшего, по возможности записать видео.
Бригада аварийной службы, прибыв на место аварии, составит акт обследования вашей квартиры. Его вы должны сохранить.
Далее вам необходимо вызвать специалистов для осуществления независимой экспертизы. Они также составят акт, и выдадут вам заключение по определению ремонтно-восстановительной стоимости отделки квартиры. Вы наверно сейчас думаете, зачем вам платить еще и за экспертизу, когда можно просто назвать стоимость ремонта соседям? Это неверно. Во-первых вы можете ошибиться с суммой, во-вторых крайне редки случаи, когда виновники аварии соглашались с первого раза на предложенные способы решения спора, как правило они занижают стоимость чужого ремонта.
И потом, не стоит волноваться, что вы тратите деньги на экспертизу, эту сумму вы также с них взыщит.
Досудебная претензия является обязательным условием для дальнейшей подачи искового заявления в суд о возмещении ущерба!
В гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 ГПК РФ).
Претензия:
В результате залива, произошедшего _______ года по адресу: принадлежащей ______на праве собственности, комиссией управляющей компании был составлен акт о заливе (номер акта). Согласно акту обследования жилого помещения причиной залива явился: УКАЗАТЬ ПРИЧИНУ ЗАЛИВА.
Согласно Заключению независимой оценки, сумма ущерба составляет ____.
Как предусмотрено п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя
содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 30 ЖК требую:
1.Возместить ущерб, причиненный в размере _____
2.Возместить затраты на проведение независимой экспертизы в размере ____
В случае если в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения или с даты отказа от получения Вами настоящей претензии, требование о возмещении материального урона не будет исполнено, оставляю за собой право защищать свои законные права в судебном порядке.
При этом обращаю Ваше внимание на то, что в случае удовлетворения моих требований в судебном порядке с Вас, помимо суммы материального ущерба будут взысканы и судебные расходы.
Порядок выплаты ущерба прошу сообщить письменно, по вышеуказанному адресу.
Приложение: акт обследования, заключение экспертов.
Ждем 10 дней с даты получения заказного письма стороной, либо с даты отказа от получения (почта составит акт отказа), и направляем исковое заявление в суд!
Досудебная претензия – не является чем-то постыдным, страшным или вызывающим на конфликт документом! Вы имеете право на защиту своих законных права и интересов!