Сдача квартиры в аренду — процесс, который может быть как простым, так и довольно хлопотным. Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: стоит ли привлекать риелтора или лучше справиться самостоятельно? Ответ зависит от множества факторов, включая ваше время, готовность разбираться в юридических тонкостях и желание минимизировать риски. Один из главных плюсов работы с риелтором — экономия времени. Агент возьмет на себя поиск арендаторов, проведение показов, проверку документов и даже поможет составить договор. Если вы живете далеко от сдаваемой квартиры или у вас нет возможности постоянно общаться с потенциальными жильцами, услуги профессионала могут быть очень кстати. Кроме того, хороший риелтор знает рынок и может подсказать оптимальную цену, чтобы квартира не пустовала, но и не была недооценена. Однако, если вы живете в том же городе, где собираетесь сдавать квартиру в найм и в принципе у вас есть время заниматься этим вопросом, то обращение к риелтору – будет лишним, хотя-бы потому что для успешной сдачи квартиры вам достаточно правильно составить договор найма. Для этого лучше обратиться к юристу.
Однако, если вы все таки решаете обратиться за помощью к риелтору, то за эти удобства придется заплатить. Обычно комиссия риелтора составляет от 50% до 100% месячной арендной платы, и это существенная сумма. Если вы готовы самостоятельно размещать объявления, общаться с арендаторами и проверять их платежеспособность, можно обойтись без посредника. Современные сервисы вроде Avito, ЦИАН или Яндекс.недвижимость позволяют быстро найти клиентов, а шаблоны договоров легко скачать в интернете. Еще один важный момент — безопасность. Риелтор может помочь отсеять ненадежных жильцов, проверив их кредитную историю или трудовые договоры. Но и здесь есть нюансы: не все агенты добросовестно подходят к проверке, а мошенники встречаются и среди риелторов. Если вы решите сдавать квартиру сами, важно тщательно проверять документы арендатора, брать залог и фиксировать состояние жилья перед заселением. В итоге, обращаться к риелтору или нет — зависит от ваших приоритетов. Если важны скорость и минимум усилий, а комиссия не пугает, то помощь профессионала будет оправдана. Если же вы хотите сэкономить и готовы вникнуть в процесс, можно справиться и самостоятельно. Главное — подходить к делу внимательно, чтобы избежать проблем с недобросовестными арендаторами или юридическими ошибками в договоре.
Помните, в договоре найма квартиры обязательно необходимо указать список мебели, состояние ремонта и т. д., нелишним будет сделать даже фото состояние квартиры до ее сдачи, и приложить к договору. В договоре обязательно прописывайте стоимость и способ оплаты. Также указывайте дату в которую вы будете навещать жильцов и проверять состояние квартиры. Если вы не хотите, чтобы квартиросъемщики устанавливали новый замок и отказывались делиться запасным ключом — прописывайте это в договоре, иначе без указания этого пункта, по закону, они будут иметь на это полное право. Также помните, если вы сдаете квартиру в найм вы должны платить налоги. У вас два варианта: либо стать самозанятым, либо в конце года оплачивать 13% от суммы дохода за сдачу квартиры в налоговый орган. Это уже отдельная тема. Единственно знайте, что самозанятость в этом случае выгоднее.
