Приобретение недвижимости по цене ниже среднерыночной – бесспорное превосходство долевого строительства над готовыми объектами. Это преимущество нивелируется рисками, которым может быть подвержен дольщик, заключающий договор с компанией застройщиком на ранних этапах строительства. Вы можете свести риски к минимуму, выбрав надежного исполнителя, и в этой статье будут описаны действия, которые помогут вам найти надежного исполнителя.
Риски
Дольщик, покупающий жильё, которое находится в стадии проекта, подвергает себя рискам, зависящим от застройщика и ряда других причин. Например, застройщик изначально не планирует строить объект. В таком случае его целью является лишь сбор средств и дальнейшее их присвоение с использованием мошеннических схем. В такой ситуации вы остаетесь без жилой площади и предоплаты. Бывает, что застройщик не может выполнить свои обязательства в установленные сроки из-за подорожания строительных материалов, транспортных услуг, неэффективного распределения ресурсов компании. В этом случае вы рискуете ожидать завершения строительства неопределенное количество времени.
Как свести риски к минимуму?
Чтобы максимально обезопасить себя от заключения договора с неблагонадежным застройщиком, нужно выполнить ряд действий.
В первую очередь стоит обратиться к интернету, и найти любую доступную информацию о застройщике. Искать нужно в сообществах дольщиков и других ресурсах, связанных с недвижимостью.
Далее следует посетить сайт застройщика и изучить всю документацию, которая касается застройщика. Все документы, которые застройщик обязан разместить у себя на сайте можно посмотреть в последней версии ФЗ-214.
Получить первые впечатления о застройщике поможет визит в отдел продаж. Там должны ответить на все интересующие вас вопросы. Если менеджеры неохотно раскрывают информацию от компании, уходят от вопросов или негативно реагируют – это повод насторожиться. Если же вы получили развернутые ответы на свои вопросы и ознакомились с документацией, приступайте к более тщательной проверке.
До заключения договора нужно ознакомиться с выпиской ЕГРЮЛ именно на то юридическое лицо, с которым вы заключаете договор, название и юридический адрес должны соответствовать заявленным. Обратите внимание, сколько лет компания на рынке, как часто меняются руководители и с какой периодичностью подаются налоговые декларации. Если компания зарегистрирована недавно, директор является номинальным, а декларации не подаются – это повод задуматься. Также в выписке представлена информация о судебных разбирательствах и незакрытых долгах компании.
Если у компании отличная история, порядок в документах и довольные заказчики – вы имеете высокие шансы получить жилье. Однако не стоит забывать о непредвиденных рисках. Постоянно следите за ситуацией, чтобы при появлении опасных признаков расторгнуть договор и забрать свои деньги.
