В сделках с недвижимостью фигурируют крупные суммы денег. Адвокат по недвижимости необходим, чтобы убедиться в В сделках с недвижимостью фигурируют крупные суммы денег. Адвокат по недвижимости необходим, чтобы убедиться в законности соглашения.
Регистрация сделки
Условно можно разделить процесс регистрации сделки с недвижимость на несколько этапов: 1) Продавец, и покупатель оформляют договор купли – продажи недвижимости.
2) Граждане, адвокат по недвижимости или иные специалисты собирают пакет требуемых по законодательству документов на недвижимость.
3) Продавец или покупатель недвижимости, в зависимости от договоренности оплачивают государственную пошлину за регистрацию права.
4) Заявители направляют все документы в местный Государственный кадастр недвижимости.
5) Сотрудники Государственного кадастра недвижимости (Рос реестр) проверяют документы и вносят соответствующую запись в реестр недвижимости.
Адвокат по недвижимости обратит внимание, на то, что не только сделки купли – продажи недвижимости подлежат регистрации. По законодательству, а именно по статье 131 Гражданского Кодекса РФ регистрации подлежат: право собственности на недвижимость, сделки по ограничению прав, по изменению или дополнению прав собственности или прекращению таковых.
Пакет документов
По опыту адвоката по недвижимости, для оформления практически любых сделок с недвижимостью требуется отдельный пакет документов. Стандартный пакет документов для регистрации сделки с недвижимостью выглядит так:
1) Удостоверение личности, если одна из сторон является физическим лицом, регистрационные и учредительные бумаги, подтверждающие представление интересов – для юридических лиц.
2) Если вы обратились к адвокату по недвижимости, потребуется доверенность на его имя.
3) Ксерокопия договора на недвижимость в 2 экземплярах.
4) Документы, подтверждающие право оформления сделки с недвижимостью. Например, свидетельство о праве собственности, доверенность и прочие.
5) Квитанция об оплате государственной пошлины.
6) Заявление о регистрации, о регистрации. Адвокат по недвижимости предупреждает, если вы подаете документы очно - заявление составляется на месте.
Договор
В интернет можно найти множество рекомендации, примеров и образцов составления типового договора на недвижимость. Несмотря на то, что в законодательстве установлены минимальные требования к оформлению договора на недвижимость, в некоторых ситуациях требуется помощь адвоката по недвижимости. Так неправильное оформление документов может повлиять на результат сделки или сделать ее недействительной. Однако в Гражданском Кодексе РФ есть некоторые требования к составлению договора на недвижимость:
1) Договор должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Государственном кадастре недвижимости.
2) В тексте договора должны быть четко прописаны предмет и стоимость соглашения.
Дополнительно:
3) Для строений необходимо указать их классификацию.
4) Земельный участок – цель приобретения.
5) Жилое помещение – лиц, имеющих право проживания.
