Агентский договор

Гражданское право

Основные аспекты агентского договора, его варианты, обязательства сторон, плюсы и минусы.

Когда гражданин не в состоянии защитить свои интересы в деловых вопросах или с организациями, у закона есть возможность нанять агента для представления своих интересов.

То же самое относится и к юридическим лицам.

Закон предоставляет возможность на заключение агентского договора.

Сути агентского договора можно проследить, обратившись к статьям 1005-1011 Гражданского кодекса РФ.

Цель агентского договора — действовать в интересах нанимателя.

Или в собственных интересах агента, за счет клиента — определение из закона.

Представим, что вам нужно продать дом в другом городе. Нет времени ехать туда, искать покупателей, показывать дом, участвовать в переговорах. Именно в этом случае агент может помочь — физическое лицо или компания, предоставляющая подобные услуги.

В договоре с этим лицом или предприятием вы определяете конкретные задачи агента: поиск покупателя, ведение переговоров, определение цены, заключение договора купли-продажи.

Основные понятия агентского договора

Среди ключевых элементов, необходимых для заключения агентского договора, следующие.

Агент — лицо, выполняющее порученные ему действия. Как упоминалось ранее, агентом может быть как юридическое, так и физическое лицо.

По необходимости — если закон такое требует, — агенту могут потребоваться соответствующие лицензии или разрешения.

Сторона, чья воля исполняется агентом, называется принципал. Это тот, кто наймет агента. Заказчик услуг, единственный, кто управляет агентом.

Агентское вознаграждение — оплата за действия агента в ваших интересах. Оно явно прописывается и не включает те расходы, которые агент осуществляет для выполнения поставленных перед ним задач.

Субагентский договор. Иногда бывает, что действующий в ваших интересах агент заключает договор с другим лицом, передавая ему то, что ему поручил сделать принципал.

Это случается, когда большая компания нанимает агента для выполнения основных задач, а агент передает второстепенные задачи субагентам.

Однако единственно ответственным за все действия по договору остается агент.

Документ, где принципал определяет все полномочия и задачи агента, называется доверенность. Она должна быть подписана сторонами одновременно с агентским договором. Здесь можно указать, согласны ли вы сивлечением субагентов в дело или нет.

Особенности различных вариантов агентских договоров

Гражданский кодекс предусматривает два возможных варианта агентских договоров.

Первый предполагает, что агент действует от имени принципала. Второй — что агент действует от собственного имени.

На первый взгляд, первый вариант кажется более подходящим, поскольку все последствия сделок, заключенных агентом, возникают от имени принципала.

Однако второй вариант более предпочтителен, когда агент не желает брать на себя дополнительные обязательства. Например, если агент нанят для строительства дороги, ему придется заключать договоры с владельцами участков земли, по которым будет проходить дорога. Принципал не хочет заниматься контрактами с владельцами земли и передает это агенту. Который делает это от своего имени.

Ясно, что агент будет оплачивать аренду земли из ваших средств, так как действует в ваших интересах.

Смысл действий агента заключается в том, что его действия в ваших интересах будут вознаграждены. Согласно статье 1006 Гражданского кодекса, если сроки получения денежных средств агентом не указаны в договоре, деньги за услуги должны быть перечислены в течение недели с момента получения принципалом отчета об активностях в рамках договора.

Агентский договор — отчетность агента

Необходимость представления отчетности прописана в статье 1008 Кодекса. Отчет предусмотрен даже в случае, если принципал не требует его.

Получив отчет, принципал может не согласиться с ним и заставить агента устранить все замечания и ошибки.

Агент имеет право высказать свои возражения, срок направления которых — 30 дней, согласно статье 1008 Кодекса.

Агентский договор: плюсы и минусы

Основной плюс — освобождение принципала от лишних хлопот в организации, общении с банками, нотариусами и т.д.

Также агентский договор позволяет сохранить в тайне ваше имущество, владение землей и другие активы.

Все это можно передать агенту по договору. Однако важно определить, в чьих интересах действует агент.

И во всех официальных документах — от налоговой до УВД — агент будет выступать как владелец, арендатор или управляющий.

Минусы агентского договора достаточно очевидны: возможная неумелость агента или его желание действовать не в ваших, а в своих интересах.

Это может привести к ненужным затратам и риску для репутации и свободы.

Например, если вы поручили агенту построить многоквартирный дом, а он не опытен в данной области.

Или хоть и профессионал, но намерен получить значительную комиссию из ваших средств на строительство.

В результате плохо построенный дом может представлять опасность для жильцов. Ответственность за это несете именно вы, а не агент.

Конечно, можно подать в суд на агента, требуя возместить убытки. Но это может потребовать много времени и нанести урон вашей репутации.

Если вам нужен агент, рекомендуется обратиться в юридические центры, где трудятся квалифицированные специалисты с безупречной репутацией. Примером такого центра является правовой многофункциональный центр Минута Права. Здесь вас заверят в честности и работе профессионалов.

Агентский договор: обязанности сторон

Агент обязан выполнять задачи от принципала точно согласно договору. Он должен после выполнения поручений отправить заказчику отчет.

Принципал должен оплатить агенту за выполнение задач, оговоренных в договоре.

Также он должен предоставлять агенту средства на расходы, связанные с выполнением задач по договору.

Итак, заключая агентский договор, убедитесь, что агент будет действовать в ваших интересах;

договоритесь о вознаграждении агента до подписания договора;

самое главное — давайте четкие, однозначные указания агенту;

заблаговременно займитесь необходимыми документами, такими как доверенность на имя агента.

Если у вас остались вопросы — напишите нам через форму обратной связи ниже, и наши юристы обязательно ответят вам.

Оцените автора
Минута Права
Добавить комментарий