Последствия отсутствия акта приема-передачи квартиры при продаже. Каковы правила и требования составления Акт приема-передачи квартиры при продаже – документ, который подтверждает переход недвижимости от продавца к покупателю, а также прав и обязанностей на приобретаемое жилье. До того момента, пока акт не подписан, вся ответственность за квартиру лежит на продавце, грамотно составленный документ крайне важен для обеих сторон.
Оформление сделки и список нужных документов
Органы регистрации органы не устанавливают каких-либо конкретных правил относительно акта, но требуют наличия определенных сведений в содержании акта приема-передачи квартиры при продаже. Главной составляющей документа является отсутствие разногласий обеих сторон. Если покупатель нашел какие-либо недочеты, то их обязательно надо указать в акте, помимо этого, продавец обязан исправить их за указанное время. Только, когда недочеты полностью устранены, стороны могут подписать документ.
Для оформления акта приема-передачи квартиры при продаже, надо предъявить:
- паспорт представителей с обеих сторон;
- документы на жилье;
- основной договор;
- если на покупку недвижимости оформляется кредит, то надо предоставить договор с банком.
Вся информация, указываемая в вышеперечисленных документах, будет использоваться для акта приема-передачи квартиры при продаже.
Передаточный акт. Для чего он нужен
Данный документ подтверждает передачу данной недвижимости покупателю. Если он будет отсутствовать, то жилье так и не перейдет в распоряжение нового хозяина.
При подписании акта осуществляется передача прав на квартиру от продавца новому владельцу, одновременно бывший хозяин полностью освобождается от ответственности за жилье.
Как составлять данный акт
Акт приема-передачи квартиры при продаже составляется на трех бланках – для продавца, покупателя и регистрационного органа. Если недвижимость покупают в кредит, то надо делать еще один образец документа для банка. Закон предъявляет следующие требования к содержанию документа:
- дата и место, где составлялся документ;
- инициалы всех сторон, которые участвуют в составлении акта;
- реквизиты договора;
- информация о квартире – этажность, площадь, адрес;
- состояние жилья на момент продажи;
- наличие удобств;
- список недочетов, когда таковые имеются;
- данные паспортов и подписи двух сторон.
Вместе с актом приема-передачи квартиры при продаже покупателю предоставляются ключи и документы.
Что может быть, когда не составлен передаточный акт
Некоторые пренебрегают необходимостью оформлять акт приема-передачи квартиры при продаже. Если он отсутствует, то вполне возможны неприятные последствия:
- так как официально передача жилья не произошла, то покупатель возможно придет в суд с тем, что недвижимость была продана не в том виде и состоянии, в каком была осмотрена;
- если вдруг случиться неприятная ситуация, из-за которой жилью будет нанесен ущерб, то ответственным будет продавец, так как он все еще является владельцем квартиры (например, из-за небольшого потопа пострадают квартиры соседей, а материальный ущерб будет обязан выплатить продавец квартиры).
Составление акта приема-передачи квартиры при продаже должно осуществляться только юристами после тщательной проверки на недочеты и оценку его состояния. Квартирный вопрос – один из самых важных в жизни.
