Акт ввода в эксплуатацию – документ полномочного органа, подтверждающий факт пригодность к использованию здания или иного объекта.
Акт ввода в эксплуатацию выдается после оформления целого ряда документов, предшествующих введению здания или другого объекта в эксплуатацию. Например, после получения от муниципалитета утверждения плана здания или другого объекта, выдачи разрешения на его строительство и пр.
Акт ввода в эксплуатацию можно получить только после осмотра построенного здания или другого объекта полномочными инстанциями. Если здание построено с учетом утвержденного проекта и плана, в строгом соответствии со всеми ранее выданными муниципалитетом документами, то собственнику будет выдан акт ввода в эксплуатацию данного здания. Если же в ходе проверки здания выяснится, что собственник отступил от установленных законом строительных правил, или ранее выданных документов и проекта здания, то акт ввода в эксплуатацию получить будет проблематично. Муниципальные органы обяжут собственника привести самовольно возведенное строение в соответствии с ранее утвержденной документацией, либо будет проводить экспертизы в целях установления определенных обстоятельств. Такими обстоятельствами являются, к примеру, установление факта того, что здание не нарушает прав других людей. Также будет выясняться, возможно ли обрушение конструкций здания, не использовались ли во время строительства некачественные ненадежные материалы. Таким образом, будет решаться вопрос о возможности сохранения этой самовольно возведенной постройки. Значение имеет и то, как проложены коммуникации, газ, электрическая проводка и пр.
Соответствующие службы муниципалитета будут оценивать все, что влияет на эксплуатацию здания. Если будут усмотрены непоправимые нарушения строительных норм, то акт ввода в эксплуатацию здания получить будет невозможно. Сначала муниципальный орган даст свое предписание о внесении в конструкцию здания или отдельных коммуникаций соответствующих изменений, и после истечения установленного для этого срока, проверит выполненные работы. Если все будет нормально, то муниципалитет выдаст акт ввода в эксплуатацию этого здания. Если нарушения строительных норм собственником не устранены, то муниципальный орган, скорее всего, подаст иск в суд, чтобы снести здание, самовольно возведенное в нарушение строительных правил. В этом случае собственнику здания нужно будет являться к судье, чтобы отстоять свое право на постройку. Необходимо будет опровергать все выводы иска муниципальной службы, назначать новую экспертизу, независимую от сторон иска, чтобы установить возможность сохранения здания.
Людям без правовых знаний сложно отстоять свое право на постройку в суде. Поэтому при возникновении конфликта с органами муниципалитета лучше всего обратиться за консультацией к юристу. Грамотный специалист по таким вопросам подскажет, как доказать свою правоту и получить акт ввода в эксплуатацию здания, построенного с нарушением строительных норм. Если возникнет необходимость в участии на судебных заседаниях, то юрист правильно сформулирует собственнику позицию по иску, составит нужные ему документы.
