Арендодатель может расторгнуть договор аренды по своей инициативе при значительном нарушении арендатором условий этой сделки.
Заметив значительные нарушения арендатором условий сделки, приводящих, к примеру, к порче имущества арендодателя, арендодатель может письменно предупредить нарушителя о прекращении указанного выше нарушений условий сделки. Если данное письменное официальное предупреждение арендатором проигнорировано, то арендодатель может расторгнуть договор аренды по своей инициативе. Кроме того, если арендатор причинил своими противоправными поступками ущерб имуществу арендодателя, то арендодатель может судом компенсировать этот ущерб за счет доходов арендатора. Для этого арендодатель лично или с помощью своего представителя должен будет подать иск в соответствующий судебный орган, и доказав факт причинения ему арендатором ущерба, получить решение о взыскании суммы ущерба с арендатора. Такой порядок компенсации причиненного ущерба арендодатель должен будет соблюсти, если мирным путем решить проблему не удалось, и добровольно арендатор не пожелал расторжения сделки по аренде имущества арендодателя.
Гражданское действующее законодательство устанавливает правило, по которому любую сделку можно расторгать судом, только если мирным способом расторгнуть ее не получилось. То есть стороны не пришли к взаимному мнению о необходимости расторжения подписанного ими ранее договора. Как правило, так происходит в случае конфликта интересов обеих сторон. В этих ситуациях возникший спор подлежит урегулированию судом.
При этом, в суде арендодатель должен будет представить имеющиеся документы в доказательство соблюдения им мирного способа решения проблемы. Так, арендодатель может приобщать к судебным материалам письменные официальные претензии о прекращении нарушений условий сделки, адресованные арендатору, письменные уведомления о расторжении ранее заключенного между сторонами договора. Арендодатель может расторгнуть договор аренды по своей инициативе когда арендатор предоставил имущество арендодателя другим людям или учреждениям, не получив на это официального одобрения со стороны арендодателя.
Также арендодатель может расторгнуть договор аренды по своей инициативе, когда арендатор использует имущество арендодателя не по целевому назначению. Например, квартира, изначально предназначенная исключительно для проживания в ней людей, используется арендатором как склад всевозможных хозяйственных вещей, оборудования и пр.
Кроме того, арендодатель может расторгнуть договор аренды по своей инициативе, если арендатор наносит значительный вред ему, разрушая спорное имущество. Если арендатор своими противоправными поступками приводит имущество арендодателя в неприспособленное для дальнейшей аренды состояние, то расторжение данной сделки во многих ситуациях – единственно верное решение. Этим арендодатель спасет свое имущество от разрушения, и отстоит свои интересы.
Арендодатель может расторгнуть договор аренды по своей инициативе также и в случае, когда арендатор перестает нести по условиям сделки обязанность по оплате пользования спорным имуществом. В других ситуациях, когда арендатор не выполняет договорные правила, арендодатель может расторгнуть договор аренды по своей инициативе судом. Однако, перед началом этой процедуры стоит проконсультироваться с грамотным юристом.
