Арест единственного жилья, до относительного недавнего времени, был прямо запрещен для приставов, исполняющих взыскания.
Однако, благодаря внесенным новшествам в законодательство об исполнении взысканий, арест единственного жилья человека стал возможным. То есть если на исполнении пристава находится документ, по которому приставу надлежит взыскивать с соответствующего должника деньги, то пристав может оформить арест единственного жилья этого должника. Такое новшество было внесено в законодательство об исполнении взысканий для того, чтобы не позволить должникам самостоятельно реализовать их единственное жилье. Потому что раньше, если человек не имел никакого имущества и официального заработка, с которых можно было бы произвести взыскание, то арест единственного жилья этого должника не оформлялся. Должник об этом знал и спокойно мог самостоятельно продать свою квартиру или дом, а на вырученные с этого средства приобрести другое жильё и переехать в другую местность. Таким образом, должник уходил от возложенной на него судебными органами ответственности. Поэтому теперь, если наложен приставом арест единственного жилья должника, то никакой сделки осуществить с такой квартирой или домом должник не сможет. Регистрирующий сделки орган не пропустит продажу или иное отчуждение жилья, если оно находится под официальным арестом.
Однако, данное новшество может нарушать интересы добросовестных людей, которые задолжали те или иные суммы кредиторам. Не во всех ситуациях должники намерены специально уклоняться от погашения своих долгов. Во многих случаях долг возникает вследствие какого-либо стечения сложных обстоятельств. Человек потерял свою постоянную работу, к примеру, или стал инвалидом, не способным к самостоятельному труду и погашению образовавшегося долга. Тогда арест единственного жилья данного человека может не позволить ему погасить в дальнейшем начисленный долг. Потому что если такой должник решил продать жильё с целью выплаты начисленного долга с вырученных средств, то он это сделать не сможет. Именно потому, что будет оформлен арест единственного жилья этого должника.
Однако, не стоит отождествлять процедуру ареста единственного жилья должника и реальную продажу приставом этого жилья на торгах, чтобы произвести необходимое взыскание. В данной ситуации не идет речь о продаже жилья приставом для взыскания. Установленная изменившимся законодательством возможность оформления ареста единственного жилья должника запретит лишь собственнику произвести сделку с этим имуществом. Пристав продавать единственное жильё должника не должен.
Однако, всегда можно оспорить арест единственного жилья должника приставом. Если должник не имеет никакой иной реальной возможности для погашения начисленного ему долга, и сам желает реализовать свое единственное жилье, чтобы этот долг погасить, то он сможет продать данное имущество. Как собственник, он не должен быть лишен данного права, предоставленного гражданским законом. Поэтому при возникновении по данному вопросу проблемы, следует посоветоваться с юристами.
