Договор с агентством недвижимости. Агентство недвижимости – то место, куда обращается огромное количество людей по поводу различных сделок, осуществляемых с недвижимым имуществом. При обращении в них за услугами составляется договор. Но далеко не все граждане представляют себе, какие именно пункты должны найти в нем отражение.
На любом этапе сделки с недвижимостью осуществляется большое количество операций. То, насколько они будут эффективными, зависит от профессионального уровня риэлторов, которые трудятся в данном агентстве недвижимости. Все сделки будут осуществляться от имени клиента. Важно, чтобы они были проведены в строгом соответствии с пунктами договора.
Иногда человеку, продающему или покупающему квартиру, точно неизвестно какой объем мероприятий при этом необходимо осуществить. Восполнить этот пробел поможет составление договора. В нем будут перечислены все моменты, которые необходимо совершить, а клиенту заплатить за их выполнение. Крайне осторожно необходимо отнестись к той фирме, которая клиенту предлагает начать работу без договора. С этим соглашаться не стоит, поскольку без договора фирма не обременяет себя юридически никакими обязательствами.
Пункты договора
Подобный документ должен отражать следующую информацию:
- Какие услуги будут оказаны по данному конкретному договору.
- Сколько будут стоить эти услуги.
- До каких сроков будет действовать договор.
- Сколько стоит объект недвижимости.
- Дается перечисление реквизитов, которым обладают обе стороны.
- Перечисляются, какие документы будут приложены к договору.
- Характер справок, предоставляемых той или иной стороной договора.
- Какую ответственность несет агентство недвижимости, работники которого осуществляют сделку.
- Мера ответственности заказчика.
- При каких условиях осуществляется расторжение договора.
Теперь, о всех пунктах необходимо рассказать более подробно.
В договоре содержится конкретный перечень услуг агентства.
Пакет содержит минимальный и максимальный набор оказываемых услуг. Но все они без исключения должны быть подробно описаны в договоре.
В договоре содержатся сведения о том, сколько агентству придется заплатить. Это может быть фиксированная цена либо какой-то процент от стоимости квартиры. Сюда входят расходы по оплате рекламных услуг, подготовку необходимых документов, иные моменты. В настоящее время большинством агентств используется фиксированная цена за один объект недвижимости, которая составляет 30 тысяч рублей. Она не зависит от того, сколько стоит квартира.
В договоре указывается, на какой срок он будет действовать
Сроки должны быть реальными и достаточными для того, чтобы без проблем продать недвижимость. Если имеется необходимость продления, то такие условия также оговариваются. В среднем такой срок составляет 2 месяца.
Документ содержит информацию о том, сколько стоит недвижимость.
В договоре сумма носит двоякий характер. Одна из них показывает, сколько риэлтор выплатит заказчику. Вторая сумма информирует о том, за сколько он реально продаст квартиру.
Реквизиты
В договоре указывается полный перечень реквизитов, которыми обладают стороны, участвующие в сделке.
Прилагаемые к договору документы
Если на время сделки клиент предполагает хранить документы в агентстве, то необходимо составить их полную опись. В договоре должны быть озвучены меры ответственности риэлтора в случае порчи либо утери документов.
В договоре отражается информация о том, кто должен осуществлять сбор необходимых справок.
Указывается, что это конкретно за справки и кто будет заниматься их сбором.
Меры ответственности риэлторской конторы
Любое действие риэлтора сопряжено с определенной ответственностью. Именно ее характер и отражается в договоре.
Ответственность клиента
Не только риэлтор, но и клиент, участвующий в сделке, обременен определенной ответственностью. Ее степень и характер и отражаются в договоре.
Расторжение договора в случае необходимости
В документе должны быть подробно перечислены все условия, при которых договор может быть расторгнут.
Грамотно составленный договор обеспечит удачное осуществление сделки с ее юридической чистотой и поможет предотвратить возникновение нежелательных проблем.
В этой статье вы узнали, про договор с агентством недвижимости. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».
