В данной статье подробно рассказывается про документы для разрешения на строительство, и все что об этом надо знать. Благодаря современным технологиям, которые сейчас невероятно распространены, возведение многоэтажных, жилых, помещений выполняется в самые кратчайшие сроки, которые могут составить всего несколько месяцев. Однако есть все же нюансы, затягивающие процесс построения, а именно, документы для разрешения на строительство, поскольку на их сбор и оформление может уйти, очень много времени, сил и нервов.
Как гласит Градостроительный кодекс Российской Федерации абсолютно каждый строительный процесс, который происходит на территории России, не может начаться до тех пор, пока не будут собраны все документы для разрешения на строительство, предусмотренные законодательным положением. В случае если документы для разрешения на строительство были собраны не в полном объеме, и застройщик без соответствующего разрешения самовольно начал строительство какого-либо недвижимого объекта, значит, что он нарушает закон, и, следовательно, возводится в ранг правонарушителя, что влечет за собой административную ответственность и конечно же определенную меру наказания в виде штрафа либо ограничения свободы на определенный срок. Для получения разрешения в обязательном порядке необходимо собрать все требуемые документы для разрешения строительства и подать полный пакет районному архитектурному отделу, который специализируется на градостроительстве в необходимом регионе.
Основные этапы получения разрешения
Поскольку процесс получения разрешения весьма трудоемкий и сложный процесс, требующий достаточно большое количество необходимых документов для разрешения на строение, стоит рассмотреть все этапы подготовки и сбора более подробно.
- Первым делом, что обязан сделать застройщик перед началом строительства, это обеспечить себе площадь, на которой будет производиться возведение здания. При выборе непосредственного места строительства, кроме самого расположения участка необходимо обращать внимание на то, какая инфраструктура его окружает. Для грамотного выбора самого оптимального варианта участка под застройку можно прибегнуть к помощи муниципальных архитектурных органов, и поинтересоваться наличием свободной территории с необходимыми для застройщика параметрами. Соответствуя Градостроительному кодексу России, каждый такой орган имеет информационную систему по обеспечению градостроительных процессов, которая предоставляет справки по участкам, в платном порядке. Подобные справки характеризуются ситуационным и топографическим планом участков, а также отмечаются все возможные пути подъезда к ним, какой вид и характеристики инженерной коммуникации имеет, а также различные ограничения по конкретно выбранному участку.
- В случае нахождения интересующего участка в подчинении муниципальной власти, по просьбе заинтересовавшегося застройщика и при подаче его заявки, этот участок может быть выставлен на аукцион, с целью его дальнейшего приобретения посредством тендера, приняв участие в конкурсных торгах. Главным основанием для того чтоб получить документы для разрешения на строительство на выбранном участке считается именно договор о его купле-продаже, которые конкретно подтверждает тот факт, что застройщик получил все права на распоряжение земельным участком. Также обязательно необходимо иметь подтверждение в виде Свидетельства о государственном реестре земельных прав на купленную территорию, что может быть выдан, в специализированном отделении регистрационного органа, располагающегося непосредственно там, где находится приобретенный участок.
- Специализированная проектная организация, которая обладает соответствующей лицензией, может предоставить застройщику услуги по выполнению необходимой проектной документации и помочь в получении технико-экономического обоснования для проекта по возведению многоэтажного сооружения. При возведении многоэтажных сооружений документы для разрешения строительства обязаны проходить государственную экспертизу, подтверждение прохождения которой обязан иметь каждый застройщик, желающий заняться возведением многоэтажного сооружения. Далее, с целью получения подтверждения о соответствии документации с общепринятыми нормами, следует предоставить документы, для разрешения строительства архитектурным органам на сверку. Полученное подтверждение предоставляет застройщику возможность совершать любое возведение на выбранном и одобренном участке.
- Бывают и такие случаи, когда используются договора, подразумевающие долевое участие нескольких застройщиков в возведении строения. Это характеризуется вложением денежных инвестиций в один строительный объект несколькими застройщиками. В таком случае документы для разрешения на строение оформляются на кого-то одного из застройщиков, который официально объявляется материально ответственным лицом.
- После того, как возведение предполагаемого строения закончилось, остается еще ряд некоторых бюрократичных процедур, а именно, получение от исполнительных органов разрешения на эксплуатацию строения, поскольку без него любое помещение считается незаконным и не может быть передано в пользование.
В этой статье вы узнали, какие нужны документы для разрешения на строительство. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
