Долевым участием в строительстве. Абсолютно всем хочется иметь собственное жильё.
И, конечно, лучше, чтобы оно находилось в новом доме с благоустроенной территорией и хорошим видом из окна квартиры. Для осуществления заветной мечты можно приобрести недвижимость в уже сданном доме, а можно поучаствовать в долевом строительстве.
Характерные особенности
Долевым участием в строительстве – это форма соглашения между застройщиком и людьми, желающими приобрести жильё в строящемся объекте. Согласно договора одна из его сторон обязуется в определённый срок сдать объект, а вторая – оплатить заранее предусмотренную по договору цену и принять его. По сути, дольщики являются инвесторами, вкладывающими средства в строительство своего дома.
При такой форме отношений застройщик - это юридическое лицо, у которого в собственности или аренде находится определённый земельный участок. И он всеми силами привлекает людей, способных вложить материальные средства в строительство объекта. В качестве инвесторов в долевом участии в строительстве принимают участие физические лица, рассчитывающие на получение в собственность объекта после завершения стройки.
Долевое участие: заключаем договор
Российское законодательства для защиты прав вкладчиков регулирует договор отдельно прописанными нормами.
В договоре для такого типа отношений обязательно прописываются следующие пункты:
- указывается объект действующего договора, определяющийся согласно проектной документации, передающийся дольщикам после его сдачи;
- обозначается в конкретный срок передать недвижимость участникам договора;
- прописывается стоимость строящегося объекта и порядок оплаты.
Данный договор составляется в письменной виде и регистрируется. После его заключения дольщики выплачивают в рассрочку или без неё указанную стоимость и получают в своё пользование жильё после сдачи помещения.
Выгода участия в долевом строительстве
Основным неоспоримым преимуществом является более привлекательная стоимость объекта недвижимости. Иногда разница в цене достигает от тридцати до пятидесяти процентов по сравнению со стоимостью готового объекта.
Возможность заранее обговорить и даже зарезервировать понравившееся помещение, немного изменить комнаты, «передвинув» перегородки, даёт только при долевом участии в строительстве.
Будучи дольщиком, человек приобретает новую, ещё не обжитую квартиру. Это также подразумевает наличие новых коммуникаций (труб, проводки и так далее), что тоже является немаловажным фактом. Ведь в старых помещениях зачастую их необходимо менять, что приводит к лишним тратам и неудобствам.
Гарантии по договору
Договор, заключаемый при участии в таком виде строительства, даёт все необходимые гарантии его участникам:
- В документе в обязательном порядке указывается объект недвижимости, сроки его сдачи и стоимость, что обязует застройщика передать его дольщикам в определённое время и за оговоренную цену; все изменения достигаются только при соглашении сторон, а отсутствие основных пунктов ведёт к признанию договора недействительным по решению суда.
- Государственная регистрация, которой подлежит договор, гарантирует, что на данный строящийся объект застройщик заключил его единожды.
- Застройщик обязан ежеквартально отчитываться о привлечении материальных средств с участников строительства, что гарантирует государственный контроль за ходом стройки.
- Право получения материальных средств застройщиком появляется лишь после оформления ряда документов: государственной регистрации аренды, собственности на участок, выделенный под строительство; разрешения на строительство, составления проектной декларации и её обнародования.
- Все риски, связанные с гибелью объекта до его официальной передачи дольщикам, несёт только застройщик.
- В случае непредвиденной кончины вкладчика в долевое строительство наследникам переходят его права и обязанности.
- В случае приобретения жилого помещения для личного, все отношения регламентируются законом, защищающим права потребителей.
- Срок гарантии на объект недвижимости не может быть менее пяти лет. При обнаружении отклонений от договора, ухудшающих качество объекта недвижимости, участники могут требовать бесплатного устранения недостатков от застройщика или возмещения им стоимости расходов на их устранение.
В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте.
