Что делать если накопились долги по коммунальным услугам и как их взыскать, расскажем в этой статье.
Кто может взыскивать долги
Истцов в этой ситуации может быть два:
- Компания, предоставляющая услуги;
- Собственник либо член семьи собственника, который оплачивал самостоятельно услуги, а пользовались ими все члены семьи.
Так как граждане, пользующиеся коммунальными услугами, обязаны оплачивать их вовремя (как правило это до 10 числа месяца, следующего за отчетным), если услуги не оплачивать, то рано или поздно образуется долг, который может взыскать поставщик услуг. Задолженность могут взыскивать как в претензионном, так и в судебном порядке. Следует отметить, что в отличии от других организаций, предоставляющих товары и услуги, поставщики коммунальных услуг не могут передать взыскание задолженности третьим лицам, что, конечно, не может не радовать – люди в черных масках с битами не приедут за нашими деньгами.
Что касается второй категории истцов, то они также могут взыскать сумму денег в счет оплаты коммунальных услуг, за которые они заплатили ранее.
Кто должен платить?
С точки зрения поставщиков услуг, все, проживающие в жилом помещении члены семьи собственника несут солидарную ответственность за оплату услуг ЖКХ, если нет соглашения между членами семьи о разделении платежных обязательств. Поэтому если за жилым помещением числится задолженность и коммунальные службы не могут разыскать собственника, они могут указать и членов семьи собственника.
Если члены семьи, которые проживают в одном жилом помещении, заключили соглашение о том, кто и за что платит, то такое соглашение обязательно нужно передать поставщикам услуг ЖКХ и Управляющую компанию, для того, чтобы в дальнейшем были основания для взыскания задолженностей с конкретных лиц.
Это следует делать в том случае, если жилье не разделено на доли уже при регистрации права собственности. Если же доли были выделены и это зафиксировано в правовых документах, то никаких дополнительных соглашений не требуется. При возникновении задолженности, взыскание будет происходить соразмерно выделенным долям в жилом помещении. Пеня же и судебные издержки будут определяться в равных долях, независимо от долей в квартире/доме.
Также при долевой собственности, все участники могут заключить с управляющей компанией и другими поставщиками услуг, отдельные договоры. В соответствии со своими долями все будут получать свои квитанции и в случае задолженности одного из членов семьи, долг не будет «повешен» на другого человека.
Хотелось бы также отметить, что даже если собственник не пользуется жилым помещением, он все равно несет ответственность за содержание помещения.
Бывшие члены семьи собственника или нанимателя
Есть также ситуация, когда бывший член семьи либо не утратил право пользования жильем, либо это было определено судом. В этом случае Управляющая компания и иже с ними могут заключить отдельный договор с таким жильцом, в котором будет указан размер его участия в платежах. Если наниматель или Поставщик услуг ЖКХ отказывается заключать такое соглашение, то подобные споры необходимо решать уже в судебном порядке.
Как быть с оплатой, если необходимо уехать на длительный срок
Есть правило, о котором упоминалось выше, в соответствии с которым неиспользование жилого помещения не отменяет обязанность оплачивать коммунальные услуги. Если есть подтвержденное отсутствие пользователя жилого помещения, то по некоторым услугам может быть рассчитан платеж, пропорционально отсутствию ответчика.
Также хотелось бы упомянуть, что обязательства по оплатам лежат не только на собственниках, но и на зарегистрированных в жилом помещении людях, здесь опять же применяется солидарная ответственность.
Как вам могут сообщить о задолженности представители УК или поставщиков услуг
Это может быть досудебная претензия, то есть извещение, где будут прописаны сроки, за которые не поступали платежи, размер задолженности, пеня, санкции, в случае отказа оплатить и сроки оплаты.
Такой претензии может и не быть, и истец сразу пойдет в суд, поэтому, конечно, рекомендуется следить за своими обязательными платежами. Можно настроить Автоплатеж на банковской карте, можно воспользоваться «напоминалками» в телефоне. Если вам не поступают квитанции или поступают в разное время, составьте список услуг, которые вам предоставляются, на сайте Администрации можно узнать вашу Управляющую компанию и, связавшись с ними, можно наладить получение квитанций.
Также в Личном кабинете вашего банка можно, зная ваш лицевой счет по какой-либо услуге и ИНН организации, предоставляющей услугу, узнать вашу задолженность и оплатить.
Как быть, если должны вам
Собрать все квитанции и чеки, по которым у вас есть претензия к членам семьи или к проживающим с вами на одной жилой площади. Взять свидетельство о праве собственности на квартиру или дом, договоры с поставщиками услуг ЖКХ, если есть описанные выше соглашении о разделении обязательств по платежам, можно идти и писать заявление в суд о взыскании части оплаченных вами денег с пользователей жилым помещением.
Вы также можете оформить досудебную претензию, разослав всем потенциальным ответчикам ее копию письмом с уведомлением и описью вложения, но это необязательно делать. Перед подачей заявления в суд необходимо будет оплатить госпошлину и во все оружии отправляться за справедливым решением.
