Государственный кадастровый учёт в 2019 году

Недвижимость и земля

Отсутствие явного указания на процедуры кадастрового учета земли в Земельном кодексе РФ подчеркивается. Например, статья 70 ЗК РФ направляет к Федеральному закону РФ № 221 для подробной информации. В этом законе законодатели наиболее развернуто определили понятие, процедуры и другие аспекты, связанные с кадастровым учетом.

Концепция кадастрового учета участков земли

Кадастровый учет земельных участков – это набор действий уполномоченного лица с целью внесения всех полученных данных об участке в государственный кадастр недвижимости (ГКН), включая кадастровый номер, площадь и фактический адрес.

Все данные условно делятся на основные и дополнительные. Основные данные включают:

  • принадлежность объекта (его тип);
  • кадастровый номер;
  • дата учета;
  • площадь;
  • описание границ участка.

Эти данные являются документом участка. Среди дополнительных данных при учете указываются:

  • кадастровая стоимость;
  • дата оценки;
  • категория земли;
  • фактический адрес;
  • сведения о собственниках.

Процесс кадастрового учета участков

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет процедуру кадастрового учета земельных участков. Представители этой организации занимаются обработкой документов и выдачей выписок.

Процедура кадастрового учета участков выполняется следующим образом:

Заявитель обращается для учета участка, предоставляя необходимые документы. Если все документы не предоставлены, сотрудники Росреестра могут запросить их через электронное взаимодействие.

Росреестр обрабатывает заявку и выдает ответ в установленный законом срок.

Организация, принимающая заявление, предоставляет ответ за определенный срок.

В соответствии с последними изменениями в Федеральном законе РФ № 221 устанавливаются следующие сроки:

Для учета адреса заявителя (или правообладателя) и изменений требуется ровно три рабочих дня. Если заявитель обращается через МФЦ (многофункциональный центр), срок начинается с передачи документов в Росреестр.

Для учета, изменений, снятия с учета и учета части участка устанавливается ровно десять рабочих дней.

Для изменений и учета, основанных на документах полученных в рамках взаимодействия в течение тридцати рабочих дней.

Подача документов возможна различными способами:

  • почтовым отправлением (заказное письмо);
  • в многофункциональный центр;
  • непосредственно в Росреестр (кадастровая палата);
  • через портал Росреестра на официальном сайте;
  • через портал государственных услуг.

1405092652_kadastr-publichnye При подаче онлайн требуется сканирование документов и оплата госпошлины на сайте.

При повторной подаче документов, следует обращаться в то же место. Для оплаты используйте реквизиты, соответствующие учреждениям.

Онлайн заявки должны быть подписаны электронной подписью заявителя или его представителя с соответствующими документами.

Необходимые документы для учета участков

Помимо заявления требуются следующие документы:

План межевания – необходим при учете, изменении информации об участке или учете его части.

Документ подтверждающий разрешение спора о земле, если таковой имеется. Для случаев, когда границы участка были оспорены. В других случаях копия не требуется.

Документ, подтверждающий право собственности заявителя на участок.

Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя. Для представителя требуется документ с полномочиями.

Схема с указанием расположения участка предоставляется, если участок предоставляется на безвозмездное пользование.

Большая часть документов запрашивается представителями кадастровой палаты в процессе принятия решения.

Если участок находится между несколькими районами, заявление можно подать в любом из них.

Учет различных объектов кадастра

Особенности учета различных объектов недвижимости конкретно определены в статье 25 Федерального закона РФ № 221. Некоторые из них включают в себя:

Введены определенные “сроки годности” данных. Имеется установленный срок в 5 лет для объекта недвижимости (не всей недвижимости целиком, а ее части). В течение этого срока владелец обязан запрашивать государственную регистрацию, иначе данные могут быть утеряны. В течение года заявителю сообщают об аннулировании информации о границах.

Участок снимается с учета, если он подлежит преобразованию. В этом случае применяется статья 24 Федерального закона РФ № 221.

Также участок исключается из учета, если на нем находятся оскіолочные здания или сооружения, которые также должны быть сняты с учета из-за разрушения.

Учтены участки, часть которых используется на специальных условиях в соответствии с документами.

При учете многоквартирного дома учитываются все помещения, включая общие.

Искусственный участок

Искусственный земельный участок – это участок, созданный на водной поверхности за счет намыва или отсыпки грунта или других методов. После ввода в эксплуатацию этот объект становится земельным участком.

Особенности кадастрового учета искусственного участка включают несколько аспектов.

Во-первых, данные не имеют временного характера, как определено в статье 25 Федерального закона РФ № 221. Во-вторых, сотрудники кадастровой палаты не могут требовать дополнительных документов, кроме обязательных.

В-третьих, кадастровая палата должна предоставить выписку об учете в орган, который выдал разрешение на создание искусственного участка. Это делается в течение 5 рабочих дней.

Среди обязательных документов для учета искусственного участка нужны:

  • план межевания;
  • план-схема расположения территорий в пределах участка;
  • разрешение на эксплуатацию;
  • разрешение на создание участка;
  • документы на представителя, если он действует от имени заявителя.

Приостановка кадастрового учета участков

Есть определенные ситуации, в которых кадастровый учет приостанавливается. Причины включают:

  • несоответствие документов заявителя с данными кадастрового органа;
  • граница одного участка пересекает границу другого, уже учтенного;
  • предоставление неполной документации для учета участка.

Наиболее полно причины приостановления кадастрового учета прописаны в статье 26 Федерального закона РФ №221. После принятия решения о приостановке, собственник должен быть уведомлен сотрудниками кадастровой палаты в течение одного рабочего дня.

Отказ в учете участка и его легитимность

Отказ в учете участка возможен только при следующих условиях:

  • имущество не входит в перечень учета кадастра;
  • учтенный объект образован из другого участка, информация которого временная;
  • заявитель лишен права обращаться за учетом (не является собственником или его представителем);
  • истекли сроки действия некоторых документов;
  • властные органы не подтвердили оснований для учета участка.

Основное решение о том, отказать или нет, может быть оспорено в судебных органах. Шанс на успех есть только в случае действительного нарушения прав заявителя.
 Источник: advokat-malov.ru

Процесс согласования

ab6e31da5f8937d683852c1322abe24b Понимая значение кадастрового учета, важно разбираться в принципах и особенностях процесса согласования. Эти процедуры проводятся кадастровым инженером на основе заключенного договора. Инженер может провести согласование с каждым владельцем ЗУ или посредством общего собрания. По завершении составляется акт с подписями правообладателей.

При сборах извещение составляется в случае общего собрания. Указываются адрес и дата проведения. Граждане имеют право высказать свои требования относительно границ в указанный срок не менее 15 дней с момента получения извещения.

По закону у участиете в процессе согласования владельца (правообладателя) ЗУ, лица, долгосрочно владеющие участком, и арендаторы. Последние должны заключить соглашение на использование на срок от 5 лет. Если граждане не могут участвовать, они могут направить представителей с нотариальной доверенностью.

Согласование прошивается кадастровым инженером и может включать определение границ на местности или без этого. Соседний владелец имеет право требовать показ места проведения границ на местности. Это очень полезно, так как определить их по чертежу сложно.

Если у соседей возражения, они должны отправить их в уполномоченный орган в установленный срок. Ч

Оцените автора
Минута Права
Добавить комментарий