Как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества?

Недвижимость и земля

Как эффективно оспорить кадастровую стоимость недвижимости? Процесс расчета налога на имущество граждан и организаций в России производится в новом формате уже несколько лет. Налогом на это имущество облагается следующее недвижимое имущество, принадлежащее указанным лицам:

  • Индивидуальные дома для проживания;
  • Квартиры и комнаты;
  • Гаражи;
  • Капитальные постройки;
  • Недостроенная недвижимость.

Сумма налога за это имущество зависит от кадастровой цены имущества. Чем выше государство определит стоимость объекта в ГКН (государственный кадастр недвижимости), тем больше придется заплатить налога. Желающие оспорить высокую кадастровую цену могут попытаться снизить налог, обжалуя установленную цену в ГКН.

6a00e55388d94088330133f175efb7970b-800wi Как происходит определение кадастровой цены недвижимости

Независимые оценщики определяют ее на основе соглашений с местными властями. Результаты их работы обязательно публикуются на сайте Росреестра.

Стоимость объекта в ГКН должна быть сопоставлена с рыночной стоимостью имущества на ту же дату. Если оказывается, что стоимость имущества в ГКН завышена, это может свидетельствовать о необходимости оспаривания кадастровой цены.

Причины для пересмотра кадастровой цены

Существуют всего две причины:

  1. Данные об имуществе, на основе которых была рассчитана цена в ГКН, не соответствуют реальности;
  2. В ГКН установлена цена недвижимости, не соответствующая ее рыночной цене на ту же дату.

Куда обращаться для изменения цены

Вопросы изменения стоимости в ГКН могут рассматривать:

  1. Специальные комиссии по включению стоимости;
  2. Суды.

Выбор между обращением в эти органы остается за заявителем. Однако, если фирма обращается в суд, она обязана сначала обратиться в комиссию с запросом. В противном случае суд не примет дело к рассмотрению.

Оспаривание кадастровой цены в комиссии имеет ряд преимуществ по сравнению с судом:

  • Решение за более короткий срок (1 месяц);
  • Более дешевая процедура, без необходимости оплаты госпошлины;
  • В случае неблагоприятного решения, есть возможность обжаловать судебное разбирательство.

Необходимые документы для процедуры

Процесс начинается с подачи заявления о новой кадастровой стоимости, где перечисляются обстоятельства, подтверждающие правоту заявителя.

В таких спорах каждая сторона должна обосновать свою позицию доказательствами. Заявитель должен доказать, что данные об объекте, являющиеся основой для расчета спорной стоимости, не соответствуют действительности, и что стоимость объекта в ГКН завышена по сравнению с рыночной ценой. Заявитель должен заранее подготовить документы подтверждающие его аргументы.

Для обращения в комиссию и суд, помимо заявления, необходимо подготовить:

  • выписку с указанием стоимости объекта из ГКН;
  • нотариально заверенные копии свидетельств на имущество;
  • подтверждение недостоверности данных об объекте в составе спорной цены ГКН;
  • документ оценщика с рыночной стоимостью объекта. Отчет должен быть представлен в письменной и электронной форме;
  • заключение эксперта о правильности отчета оценщика.

При обращении в суд требуется предоставить следующие документы:

  • доказательства участия спорящих сторон в рассмотрении копий заявления и приложений к нему (или предоставляется суду для передачи сторонам);
  • документ об уплате государственной пошлины за заявление;
  • документы о полномочиях представителя заявителя;
  • если заявление подает организация, документы о выполнении досудебного урегулирования проблемы.

Если хотя бы один из перечисленных документов отсутствует, заявление не будет принято к рассмотрению.

Сроки обжалования цены в кадастре

Такие заявления могут быть поданы в течение пяти лет со дня включения спорных данных в ГКН. При условии, что к моменту подачи заявления не были внесены новые ценности в ГКН.

Законные нормы для использования:

  • Глава 25 Административного кодекса;
  • Закон «Об оценочной деятельности в РФ»;
  • Закон от 23.07.2006 «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Положение Минэкономразвития от 04.05.2013 года «О Порядке создания и функционировании комиссий, рассматривающих обращения об установлении размеров кадастровой стоимости» № 263
  • Постановление ВС РФ от 29.05.2016 года № 28.

Процедура рассмотрения дел

Порядок рассмотрения таких дел установлен в 25-й главе КАС РФ.

Возможно обжаловать в суд как саму цену имущества в ГКН, так и решение комиссии, против которого выступает заявитель.

В таких делах заявитель называется административным истцом и имеет право предъявить одно из требований:

  • Установить рыночную стоимость и изменить размер стоимости в ГКН;
  • Установить новую стоимость объекта для включения в ГКН из-за использования некорректных данных;
  • Признать действия и решения Комиссии незаконными.

21a32fbfc55298fdb587d99008fb1b54 Ответчиками в таких делах являются Росреестр и орган, определивший спорную цену объекта.

Споры о новых размерах кадастровой стоимости должны быть рассмотрены в течение двух месяцев. Однако в случае сложности вопроса, этот срок может быть продлен на тридцать дней (статья 141).

Стороны обязаны самостоятельно подтверждать обоснованность своих аргументов. Суд может потребовать дополнительные доказательства только в случае отсутствия возможности представления их самостоятельно. Однако суд вправе самостоятельно запросить данные, необходимые для принятия решения (ст. 247).

Если суд исследует дело и признает запрос заявителя обоснованным, решение содержит указание на размер стоимости объекта, установленный судом и включаемый в кадастр недвижимости.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (958) 111-73-30. Это быстро и бесплатно!

Согласно законодательству, любая сторона спора имеет право обжаловать судебный акт в вышестоящий суд не позднее тридцати дней с даты его принятия.

Расходы на оспаривание

Затраты на обжалование кадастровой стоимости включают в себя:

  • Госпошлины за получение информации о стоимости объекта из ГКН. Для граждан стоимость начинается от 350 рублей, для организаций – от 4 000 рублей;
  • Стоимость оценочного отчета и экспертного заключения, зависящая от типа и площади объекта;
  • Госпошлины в суде – для населения 300 рублей, для организаций 2000 рублей.

Важно отметить, что установленная в ГКН цена может повлиять на размер налоговых платежей за недвиж

Оцените автора
Минута Права
Добавить комментарий