Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, апереговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших законных прав следует подать в суд на управляющую компанию и принудить ее к выполнению обязанностей согласно договору.
Рассмотрим основные ситуации, в которых это следует делать, а также правильный порядок действий.
Какие законы защищают права жильцов при взаимодействии с управляющей компанией?
Для начала следует уяснить, что все права жильцов дома, находящегося на обслуживании в любой УК, защищены законом РФ. Основной из них – Жилищный кодекс РФ. В нем, среди прочего определен и порядок, по которому осуществляется контроль выполнения УК своих обязательств перед жильцами. В договор обязательно должны быть включены:
- Состав общего имущества;
- Тарифы на обслуживание;
- Полный перечень работ и услуг, которые необходимо осуществлять;
- Обязательства УК перед жильцами.
Поэтому, если Вы решили, что УК не выполняет какие-то свои обязательства, и хотите подать в суд на управляющую компанию, сперва следует изучить договор и убедиться, что эти обязательства в нем прописаны.
Если ответственность УК не включена в договор, следует опираться на постановление Правительства РФ № 491. В нем четко определены правила изменения тарифов на содержание и ремонт жилых помещений, а также правила содержания общего имущества.
Наконец, интересы жильцов также охраняет Закон о защите прав потребителей, ведь УК оказывает им услуги.
В каких случаях можно подать в суд на управляющую компанию?
Судебные тяжбы – дело зачастую непростое и длительное. Иногда, если УК не исполняет свои обязательства или оказывает услуги некачественно, прежде чем подать в суд на управляющую компанию, стоит попытаться решить вопрос мирно. Для начала следует написать претензию о несоответствующем исполнении обязанностей в саму УК. В претензии следует указать суть проблемы, срок рассмотрения, а также сроки ее устранения.
В случае, если претензия была проигнорирована, или же Вы получили лишь «отписку» в ответ, можно также обратиться в Роспотребнадзор или отдел по защите прав потребителей.
Если и это не помогает, тогда действительно остается лишь подать в суд на управляющую компанию.
Нужна помощь? Получите бесплатную онлайн консультацию адвоката в Москве.
Как правильно подать в суд на управляющую компанию?
Чтобы подать в суд на управляющую компанию правильно и наилучшими шансами на успех, следует знать следующие детали.
В зависимости от масштаба ситуации (затронута отдельная квартира, подъезд или весь дом), иск можно подать как от себя лично, так выбрать полномочного представителя всех пострадавших жильцов.
Исковое заявление можно подать в районный суд по месту регистрации пострадавшего истца, или же по месту регистрации юр. лица УК. В случае, если сумма иска менее 50 000 р., можно обратиться к мировому судье, это ускорит процесс.
Если подать в суд на управляющую компании, можно также потребовать компенсации морального вреда. Ля положительного решения по этому вопросу требуется лишь доказать сам факт нарушения Ваших прав потребителя.
