Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголок, но, к сожалению, не каждому это под силу. Многие продолжают снимать квартиры будучи уже с семьями. В связи с повышением тарифов на ЖКХ, аренду в общем да и активных мошеннических действий, квартиросъемщики и арендаторы хотят себя обезопасить.
Именно по этой причине составляется договор.
Что это такое и как правильно оформить договор аренды
Составляя договор аренды, вы получаете право пользоваться недвижимостью определенный срок, этим же договором вы защищаете свои права и в случае любых казусов, ссылаясь на данный договор, можете отстоять свою точку зрения.
С чего начать?
Чтобы понять, как правильно оформить договор аренды квартиры, необходимо прочитать 35 статью Гражданского кодекса РФ.
Именно она даст вам понять, какие законы защищает договор, а также поможет ориентироваться в моментах, что можно, а что нельзя.
Прочитав статью вы сразу заметите такой, часто повторяющийся, пункт: "если договором не предусмотрено иное"
Обычно через эту лазейку действуют мошенники, поэтому прежде чем снимать или сдавать в аренду недвижимость, обязательно обратитесь к юристу и пропишите весь договор до мелочей, во избежания всяких казусов.
И так, если вам приглянулась квартира, первым делом необходимо проверить документы на неё, чтобы вы были уверены что арендодателем квартиры является именно владелец.
Если у владельца есть муж/жена, необходимо заручиться и её согласием, иначе возможно расторжение договора по требованию супруга.
На что следует обратить внимание при оформлении договора аренды?
Самое главное что должно быть - указана сумма аренды в месяц и срок договора. Самая распространенная ошибка - не указанный срок в этом случае договор считается недействительным.
Стандартный срок действия договора составляет 1 или 3 года. Можно заключить так же и на полгода с возможностью перезаключения договора с этим же арендатором.
Обязательно посмотрите в какой валюте указана ежемесячная плата. Очень часто арендаторы перестраховывают себя и помимо нужной валюты, указывают валюту в долларах или евро, тем самым при скачке валюты вам придется платить то больше то меньше, в зависимости от курса.
При оформлении договора аренды, также обязательно должен быть включён пункт о том, кто же платит ЖКХ и ремонт (если таковой имеет место быть).
Также обязательно составляйте акт приема и передачи. В нём обязательно укажите что было в квартире. Указывайте всё мебель, технику и другие мелочи. Важно указывать в каком состоянии стены и т.д. То-есть сделать полную опись имущества, во избежания недомолвок. И конечно же, лучше сразу оговаривать, что делать в случае если была поломка.
Совет для съемщиков и арендаторов: ВСЕГДА ВЕДИТЕ УЧЕТ ВЫПЛАТ.
Лучше всего если это будет безналичный расчёт или же расписка при получении и передаче средств на руки.
Самый главный момент в договоре - возможности его расторжения. Прописаны они должны быть четко и ясно.
Обязательно указываются сроки и причины расторжения, а так же ответственность сторон в различных ситуациях.
Список распространенных причин для расторжения договора:
- Съемщик, решил съехать ранее, чем указано в договоре, он должен предупредить арендодателя за месяц
- Несвоевременная выплата съемщика
- Снимали квартиру для жизни, а устроили офис
Все эти и другие момент должны быть учтены.
Избегайте каких-либо устных договоренностей
Это конечно же проще, но в случае чего, закон будет не на вашей стороне. Договор это ваша гарантия!
Как оформить договор аренды у нотариуса?
Следует отметить, что не обязательно заверять договор нотариусом, это можно сделать просто подписав его и сделав две копии. Юридическую силу они будут иметь одинаковою, но при заверении нотариусом, нужно будет выплатить госпошлину (в размере 1% аренды ща 1-3 года). Но стоит всё-таки потратиться и оформить правильный договор аренды вместе с юристом.
Почему стоит обращаться к юристам при оформлении договора аренды квартиры?
Ранее Верховный суд придирался к малейшим мелочам, которые не были указаны в договоре и исходя из этих мелочей договор мог считаться недействительным. Сейчас, конечно, не всё так критично, но юристы не позволяют быть незамеченными каким-то мелочам.
Конечно же арендодатель может составить договор самостоятельно. Ведь именно он знает свою квартиру/дом/офис лучше всех. Именно арендодатель переживает о том, чтобы:
- оплата производилась вовремя
- чтобы, переданная в аренду, недвижимость не была испорчена или повреждена
- чтобы не было проблем с соседями (и соответственно с арендодателем)
- и чтобы по истечении срока договора съемщик съехал вовремя, а не пользовался жильем, доводя дело до суда.
Но минус в этом всём есть, арендодатель не всегда знает все законы и нюансы, именно по-этому юрист, как никто другой, объяснит и расскажет все важные моменты.
