Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2019 года. Многим доводилось слышать о таком понятии как — приватизация. Приватизация — это сделка между государством и гражданином. При участии в подобной сделке, гражданин получает у государства недвижимое имущество совершенно бесплатно. Если выразиться более простым языком, то приватизация – это своего рода подарок, который государство дарит своим гражданам. И в качестве подарка выступает квартира.
Закон о Приватизации был принят 04.07.1991года и с тех пор неоднократно подвергался редактированию. Последние изменения были внесены 22.02.2017 года, по предложению президента В. В. Путина, сроки оформления неприватизированного жилья были продлены до неограниченного срока. Это отсрочка позволяет населению оформить свое жилье в любое удобное время.
Бесплатно обрести недвижимость по статье закона о приватизации, имеют право как физические, так и юридические лица. По последним сведениям, в России не приватизированы 20% квартир. Это приносит немалые затраты государственному бюджету. По подсчетам, около 6 млрд рублей ежегодно, государство расходует на оплату налогов за неприватизированные жилье.
Привилегии приватизированных квартир
Приватизация является необязательным действием, но, не приватизировав квартиру, жильцы могут столкнуться с некоторыми ограничениями в ее пользовании. Проживая в неприватизированной квартире, гражданин фактически является всего лишь ее нанимателем, не имеющим полных прав на пользование.
Действия, на которые не имеет право граждане, не переведшие жилое помещение в собственное пользование:
- Нельзя продать или подарить квартиру непрошедшую приватизацию.
- Нельзя сдать жилье в аренду, для получения прибыли.
- Нельзя закладывать неприватизированную квартиру в банке.
- Нельзя оставлять недвижимость в наследство.
- Нельзя по желанию регистрировать в квартире даже близких родственников.
- Нельзя выполнять изменение плана квартиры.
Единственным положительным моментом является то, что у граждан, не приватизировавших жилье, отсутствует обязанность оплачивать ежегодные налоги и капитальный ремонт. Но за коммунальные услуги, все равно, платить придется, а это является основной затратой. Исходя из этого, можно сказать, что в сравнении с теми возможностями, которые получает собственник, приватизировав жилье, положительные стороны от отказа перевода квартиры в частную собственность, кажутся совсем незначительными.
Возможность приватизировать жилое помещение имеют абсолютно все граждане Российской Федерации, проживающие и получившие право на пользование этими жилыми помещениями. Важен тот факт, что участвовать в приватизации возможно лишь однажды. Исключением являются несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации в подростковом или более раннем возрасте, то после достижения совершеннолетия, они снова могут перевести жилое помещение в частную собственность, но только один раз.
Документы необходимые для приватизации квартиры
Ниже перечислены документы, которые необходимо собрать с целью приватизации жилого помещения:
- Паспорта всех совершеннолетних и документы, подтверждающие личность несовершеннолетних жильцов квартиры.
- Договор, подтверждающий право пользования квартирой или, как его еще называют, ордер.
- Выписка из единого кадастрового реестра прав на недвижимое имущество, проще говоря, Кадастровый паспорт жилого помещения.
- Документ, содержащий технические характеристики квартиры.
- Справка с информацией обо всех зарегистрированных лицах в данной квартире.
- Справка с БТИ о наличии либо об отсутствии недвижимости.
- Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, на всех лиц, участвующих в приватизации.
- Выписка из ЕГРП на жилье.
- Справка о полной оплате за коммунальные услуги.
- Заверенный нотариусом отказ зарегистрированных лиц, нежелающих участвовать в приватизации (если таковые имеются).
На первый взгляд перечень необходимых документов, кажется внушительным, но на самом деле, все эти документы собрать очень просто. Паспорта и свидетельства о рождении — это личные документы, которые всегда хранятся дома у каждого человека. Ордер на квартиру выдается в местной администрации. Если ордер был получен ранее, то обращаться в Администрацию повторно не требуется. Кадастровый паспорт, Выписки из ЕГРП на жилье и на лица участвующих в приватизации можно получить в любом многофункциональном центре. Или запросить самостоятельно через портал государственных услуг. Также в МФЦ можно получить выписку из домовой книги, с указанными данными всех зарегистрированных лиц в квартире. Техническая паспортизация осуществляется в БТИ, там же можно получить и справку о наличии и отсутствии недвижимости. В некоторых субъектах России эти документы можно оформить и в МФЦ. Оплатить за бытовое обслуживание квартиры и получить справку об отсутствии задолженности нужно в ЖКХ либо в ТСЖ. И последнее, гражданину, который отказывается от приватизации, необходимо обратиться к нотариусу, для того чтобы подтвердить этот факт документально. Нужно иметь в виду то, что отказавшись однажды в участии на получение квартиры от государства бесплатно, повторно такой возможности не будет.
Порядок оформления документов
Собрав все вышеперечисленные документы, любой совершеннолетний гражданин, участвующий в приватизации, может подать заявление на приватизацию жилья в ближайшем многофункциональном центре. Заявление за несовершеннолетних детей подписывают их законные представители. Срок рассмотрения заявления и вынесения решения о приватизации регламентирован и занимает до 60 календарных дней, но, возможно и раньше. Получив договор о передаче жилого помещения в собственность, осталось внести изменения в Единый Государственный Реестр Прав. Этим тоже занимается МФЦ через 10 рабочих дней изменения будут внесены, получить выписку можно по желанию либо в многофункциональном центре, либо самостоятельно через портал государственных услуг.
Следует отметить, что при сборе документов возможны некоторые финансовые затраты, но все они единоразовые. После оформления квартиры, оплачивать государственные пошлины в дальнейшем, больше не придется.
В этой статье вы узнали, как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2019 года. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».
