Как решить вопрос с получением компенсации за аварийное жилье? С годами любое здание теряет первоначальный внешний вид. Этому служат как погодные условия, так и использование постройки.
Как решить вопрос с получением компенсации за аварийное жилье?
С годами любое здание теряет первоначальный внешний вид. Этому служат как погодные условия, так и использование постройки. В каждой области можно найти огромное количество стареньких, низких домов, часть из которых довоенной постройки. Со временем здание становится всё менее безопасным для использования и в какой-то момент может просто обрушиться.
Такая проблема решается быстро, дом приводят в порядок, организуя полномасштабный ремонт. Если ремонт становится невозможным, постройку сносят, а на его месте строят высотку, потому как с каждым днём количество жителей страны увеличивается.
Но что же делать жителям, чей дом хотят снести или отремонтировать? Сейчас не Средние века, а вполне цивилизованное время, поэтому не стоит бояться – на улице никого не оставят.
Что такое Аварийный дом
Существуют таких два понятия как ветхий дом и аварийный дом. Ветхим, становится постройка, если её конструкции целые всего на 30–35%. В основном такие постройки являются кирпичными или деревянными.
Аварийной постройка признаётся, если конструкции целы на 30—0%, при этом опорные конструкции должны быть сильно повреждены.
При этом могут признать постройки аварийными, если есть угроза химического или инфекционного вреда здоровью. При этом в первую очередь рассматривается вопрос о проведении капитального ремонта, если такой ремонт не несёт влияния на постройку, или же усугубит состояние, тогда дом признают ветхим или аварийным.
Определяется тип постройки при помощи комиссии, куда входят архитектор и градостроитель, инспектор жилищных условий, глава ЖКХ. Запросить оценку постройки должны сами жильцы в письменной форме, в соответствующие органы. Результаты проверки выдаются каждому проживающему.
По каким причинам дом не признают непригодным для жилья?
- Гражданин приобрёл жильё, а буквально через пару лет изменились нормы, положенных квадратов на человека. Владелец не может собрать специальную комиссию и заявить, что квартира непригодна для жилья.
- В доме отсутствует водосток, санузел и подача горячей воды, при этом сам по себе крепкий и устойчивы. Также не попадает под категорию непригодного.
- Застройщик в семиэтажке не спроектировал лифт, и мусоропровод, а спустя несколько лет, это вошло в обязательство. Увы, но тут только можно попытаться добиться подъёмника, при условии, что это может быть возможным в данном доме.
Что такое компенсация и кому её выделяют?
Существует два пути решения вопроса с опасным жильём. Это расселение или денежные выплаты. Такая процедура и есть компенсация. Получить новое жильё могут:
- жильцы, чьё жильё является муниципальным. В том числе и комнаты в общежитии или коммунальной квартире.
- чьё жильё признано собственным.
Как проходит процедура переселения
После официального заключения комиссии, и получения всех необходимых документов на руки, житель имеет право написать заявление о переселении. Это либо предоставление альтернативного помещения, если жильё было в собственности, либо заключение нового договора по социальному найму.
Какое жильё предоставляют?
Нуждающимся предоставляют жильё с наиболее комфортными и безопасными условиями для проживания. Но и тут может выйти загвоздка, потому что рассчитываются в первую очередь квадратные метры. Например, у жильца была трёхкомнатная квартира с площадью в 50 квадратов. В новом доме нет трёхкомнатной квартиры, но есть неплохая двухкомнатная с той же площадью. Или же была комната в 15 квадратов, но в ней проживало шесть человек, муниципалитет может предоставить такую же комнату, несмотря на количество жителей. В таких случаях можно обратиться в суд и требовать предоставить жильё из расчёта квадратов на каждого жителя помещения.
Предоставляются три вида жилья на выбор переселенца. По правилам, оно должно находится недалеко от района, где находится аварийный дом. Но, если человек не против переселения в другой город – администрация предоставляет и эту возможность.
Необходимый пакет документов для участия в программе.
Для собственников:
- Заявление пишется непосредственно главе муниципального района и к нему прикладывают документ о заключении комиссии, копия паспорта с адресом прописки, справка БТИ,справка о составе семьи и заявления о согласии всех совершеннолетних.
- Дождаться ответа на обращение. Срок ожидания не больше пяти суток.
- Подписать договор с муниципалитетом.
- Осмотреть новое помещение.
- Предоставить список растрат, связанных с переездом, для получения компенсации.
Для нанимателей:
- написать заявление для участия в программе переселения. Приложить заключение, паспорт и договор найма.
- предоставить справку о составе семьи и копии паспортов или свидетельств о рождении. Справку БТИ, заявления о согласии на переселение от совершеннолетних проживающих.
- получить решение комиссии о предоставлении жилья.
- осмотреть новое жильё.
Денежные выплаты.
Некоторые муниципальные структуры не могут предоставить новое жильё, тогда вместо этого предоставляется денежная выплата на приобретение квартиры. Но и тут есть нюанс, потому что на такие выплаты имеют права только собственники жилья.
Сумма такой выплаты рассчитывается, отталкиваясь от стоимости жилья на рынке. То есть, если ваши квадраты оценщики оценили в один миллион рублей, на рынке ваше жильё может стоить на несколько сотен дешевле. Или если гражданин хочет приобрести квартиру за 40 000 за квадрат, а администрация ставит 30000 за квадрат, оставшуюся часть придётся доплачивать самому. По сути говоря, муниципалитет просто выкупает аварийное помещение у собственника.
Если владельца что-то не устраивает, и он отказывается от денег, государство может обратиться в суд и выиграет разбирательство. Грубо говоря, человеку просто не оставляют выбора, вынуждая соглашаться на поставлены условия, причём вполне законно. Можно обратиться в вышестоящий суд, но и там дело может потерпеть фиаско.
Как и в случае переселения, тут можно то же вернуть затраты на переезд. Чаще всего власти просто предоставляют транспорт и помощников, особенно в тех регионах, где недостаточно денег, для удовлетворения затрат. Такой вариант компенсации пользуется спросом, потому что значительно экономит время переселенца.
В заключение хочется сказать о том, чтобы граждане страны ни боялись заявлять свои права на компенсацию. Обратитесь к опытному адвокату, поисковику или в саму администрацию, для того, чтобы узнать подробно о том, на что вы можете претендовать. К сожалению и среди глав района встречаются нечестные граждане, которые из любой ситуации получают выгоду. Так вам могут выделить жильё, не соответствующее положенной квадратуре или же условиям программы. В случае денежных выплат – могут значительно занизить стоимость жилья. Самое главное подойти к вопросу ответственно, и не радоваться тому, что вам предлагают. Если вы считаете, что ваши права каким-либо образом нарушаются, то смело обращайтесь в суд или прокуратуру. Не забудьте к своему обращению приложить копии заключений и письменные доказательства.
В этой статье вы узнали, как решить вопрос с получением компенсации за аварийное жилье. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».
