В данной статье подробно рассказывается как узнать о недвижимости физического лица, и все что об этом надо знать. Недвижимость привлекает внимание всегда, так как имея такие объекты, человек защищен, и может открыть свое частное предприятия, не арендуя дорого оплачиваемую территорию.
Лакомая недвижимость
По сути, к недвижимости причисляется некий участок земли, а также и все те улучшения, которые были за ней закреплены. Как свидетельствует Гражданский кодекс, ст. 130, к этому понятию относятся:
- определенные земельные участки, включительно с недрами;
- здания и различные иные сооружения;
- недостроенные объекты строительства;
- многолетние насаждения;
- различные объекты водные, инженерные и др.
Распознать недвижимость просто, так как ее признаки ярко выражены:
- ее невозможно без ущерба передвинуть;
- физически, а также и юридически она закреплена за землей;
- стоит дорого;
- это долговечный объект инвестирования;
- имеет уникальность исходя из физических характеристик;
- по мере износа теряются постепенно потребительские свойства;
- удовлетворяет потребности людей, в первую очередь опираясь на предложенную полезность;
- подлежит законности, когда осуществляется сделка с недвижимостью.
Все объекты принадлежат к имущественному комплексу, у которого обязательно имеется хозяин.
Документальные обоснованя
В силу каких-либо причин возникает нередко вопрос – как узнать о недвижимости физического лица. Обычно такие данные содержатся в Едином государственном реестре прав.
Данные эти являются сведениями, недоступными для частных лиц. Объясняется это просто:
- запрос о правах некоего лица, имевшего или имеющего в собственности недвижимость, имеют категорию тех сведений, к которым может быть очень ограниченный доступ небольшой группы лиц;
- те сведения, которые фиксируются в Едином госреестре прав, должны быть сформированы именно по объекту, а не, как многие думают, по собственнику данного объекта. Правило это закреплено в Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу в 1997 г. 21 июля под номером 122.
Там четко разъясняется, что все записи, касающиеся недвижимого имущества, прав на него идентифицируются лишь под кадастровым номером.
Значит, если необходимость вынудила сделать запрос, возник повод как узнать о недвижимости физического лица, нужны сведения следующие – адрес и кадастровый номер объекта. Только так можно выяснить, кто же оказался собственнником выясняемого имущества.
Но имея сведения о нем, точные данные паспортные, адресные и др., не разглашаются каждому обратишемуся свидетельства о наличии у него недвижимости.
Кому открыт доступ к данным
Государственная регистрация не содержит особых тайн, носит открытый характер и может предоставляться тому лицу, которое представилось официально, с предъявлением необходимого удостоверения личности, свидетельствующее о принадлежности к какой-либо организации, у которой по роду службы могут возникать любые уточнения о физическом лице. Об этом указывается в ст. VII, п. III Закона «О о регистрации прав на недвижимое имущество…».
В эту категорию попадают следующие представители:
- лично правообладатель или законный его представитель;
- лица, обладающие физическими или юридическими полномочиями ввиду получения нотариально заверенной доверенности, подтверждающей их права. Получили они ее от правообладателя или представителя, представляющего его законные права;
- лица, которым переходит это имущество исходя из законных прав или унаследуя его;
- представители руководства органов местного самоуправления;
- руководители органов, представляющие государственную власть;
- налоговая инспекция, но ее полномочия распространяются только в пределах тех территорий, где имеется их законное право изучать подобные документы;
- судебные исполнители, приставы и правоохранительные органы. Однако только в том случае у них может быть доступ к данным документам, если в их прозводстве имеются дела, непосредственно связанные с недвижимым имуществом под данным кадастровым номером, или вопросы связаны с правообладателем этого имущества;
- антимонопольный и территориальный орган, но только в том случае, если их полномочия распространяются на данный участок на юридической основе;
- председатель Счетной палаты, а также его помощники – заместители, аудиторы. Но в том случае, если такие сведения необходимы, чтобы обеспечить действия этого предприятия Российской Федерации.
Предоставляется также право как узнать о недвижимости физического лица по запросу, которое исходит от нотарильной конторы, если необходим сбор документов по открытию наследства.
Те лица, которые в данную категорию не вошли, не имеют права узнавать о имущественном состоянии другого лица, а потому подобную информацию им предоставлять не положено, чтобы не нарушать законодательство.
В этой статье вы узнали, как узнать о недвижимости физического лица. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
