Поговорим в статье о том, что такое капитальный ремонт многоквартирного дома, как мы его оплачиваем и где узнать сроки его выполнения в вашем доме
Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома
Как можно понять из формулировки, это ремонт капитальных конструкций, таких как фасад, фундамент, система отопления, водоснабжения и водоотведения, газопровод, кровля, чердак, лестничные конструкции, лифт и мусоропровод.
То есть это не просто замена стояка отопления или канализационного люка во дворе, трех-четырех окон в подъезде, а замена всей системы коммуникации или же большей ее части.
Когда стоит начинать говорить о капремонте в новостройке
Как известно, любая конструкция или постройка имеет свой срок эксплуатации, то есть через определенное время в любом самом современном и самом новом доме придет время заменить ту или иную систему. Для определения сроков службы есть специальные таблицы износа материалов, на которые ориентируются сотрудники учреждений, составляющих план капитальных ремонтов в жилых домах.
Ориентировочно через 10-15 лет после сдачи дома в эксплуатацию может потребоваться капремонт какой-то конструкции.
Кто может не платить за капремонт или платить частично
За этот вид коммунальных услуг не платят граждане старше 80 лет и жители аварийных домов. У инвалидов и Ветеранов Труда есть льготы по оплате, то есть они сначала платят, а потом государство им возмещает часть потраченных денег.
Для оформления льготы надо обратиться с документами на квартиру и на право получения скидки, а также с реквизитами банковского счета в фонд социальной помощи по месту жительства или в МФЦ. Это нужно будет сделать один раз, переоформлять раз в год или чаще не нужно будет, льгота будет приходить на банковский счет раз в месяц.
2 способа сделать капитальный ремонт
Существует всего 2 способа сбора денег на капремонт дома:
- Оплата через специальный счет дома. Отчисления происходят только на ремонт собственного дома.
- Оплата через Фонд капитального ремонта регионального оператора. В этом случае вы отчисляете фиксированную сумму, а Фонд использует средства на ремонт того дома, чья очередь подошла на данный момент. В тот момент, когда подойдет очередь вашего дома – Фонд выделит необходимую сумму, чтобы привести в порядок вашу собственность.
На первый взгляд может показаться, что первый способ более логичен и справедлив, однако при близком рассмотрении оказывается, что более рациональным расходованием средств будет все-таки второй способ. Ведь по сути деньги, которые вы сегодня перечислили в Фонд, сразу идут на оплату какого-либо капитального ремонта, а не лежат мертвым грузом на счете, уменьшаясь из-за инфляции.
На данный момент собственники жилья могут сделать свой выбор, как именно они хотят оплачивать капитальный ремонт в их доме. Для этого достаточно чтобы 50% кворума на собрании собственников поддержали тот или иной способ оплаты.
Интересный факт по поводу долга за капремонт
В отличии от других долгов за коммунальные услуги, долг по капремонту переходит к новому собственнику как переходящее Красное Знамя. То есть задолженность числится не за собственником помещения, а за квартирой. И если квартиру с долгом за газ продать и зарегистрировать в едином реестре не удастся, то с задолженностью по капремонту – вполне себе удастся, никаких препон такая регистрация не встретит.
Где можно узнать о планируемом капитальном ремонте своего дома
Вся информация о том, когда планируется капремонт многоквартирных домов, находится на сайте Администрации населенного пункта, а еще проще найти всю информацию на сайте Реформа ЖКХ, это единый сайт, где вы сможете отыскать свой дом по адресу и проверить, какие работы и когда планируются. Также там находится информация о стоимости работ и материалов и сумма, которая собрана на данный момент.
