Квартира с коммунальными долгами. Как с ними быть? Кто оплатит задолженность по коммуналке
Вы, наконец, купили квартиру, теперь самый актуальный вопрос улучшения жилищной площади решен, и как печально, если радость от покупки омрачится информацией о том, что у прежнего хозяина огромная задолженность по квартплате.
Кому платить
Встречаются случаи, когда вся обязанность по выплате приобретателем квартиры всех коммунальных долгов бывшего владельца устанавливаются непосредственно в договоре купли-продажи.
Неоплаченные счета являются самой распространенной проблемой при приобретении недвижимости, лучше всего покупать квартиру в новостройке. Вторичное жилье, продающееся по заниженной стоимости, очень часто подразумевает квартиру с коммунальными долгами, оно должно вас насторожить. Большие задолженности имеются у людей с алкогольной или наркотической зависимостью, законопослушные граждане, имеющие работу, не допускают просрочек платежей. Не стоит верить словам продавца, все они должны быть доказаны документально. На всех справках с долгами ставится печать и подпись определенного должностного лица.
Согласно 153 статье Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность оплаты и коммунальных расходов (воды, газа, света) возникает от начала оформления права собственности на жилье. Исключением являются начисления за капитальный ремонт – если у старого владельца были долги, выплачивать его должен новый хозяин недвижимости.
Для того, чтобы начать оплату «с чистого листа», избежать процесса принуждения коммунальных служб открыть лицевой счет на нового жильца, покупателю необходимо перед заключением договора на покупку недвижимости узнать, есть ли задолженность. Однако, согласно статье 391 ГК долги можно передать только с согласия кредитора. Если обслуживанием жилого дома занимается управляющая компания, либо ТСЖ, согласие на это должны давать они.
Бывший хозяин квартиры с коммунальными долгами имеет право не платить по своим долгам в случае письменного согласия снабжающих компаний на перевод долга.
Долги по оплате коммунальных услуг могут быть весьма немаленькими, чтобы избежать проблем, надо перед заключением соглашения потребовать у прежнего хозяина справку из расчетного центра об отсутствии задолженности. Можно позвонить в обслуживающие организации, узнать числится ли за квартирой задолженность.
Новому хозяину нужно в письменном виде обратиться в компании-поставщики услуг, заявить о своем желании подписать новые договора. Все лицевые счета необходимо переоформить, на свое имя составить новые документы. К сожалению, коммунальные службы или управляющая компания пытаются вынудить нового владельца квартиры оплатить долги старого собственника, и не идут на такой шаг.
При написании заявлений обязательно указать дату покупки недвижимости, довести до сведения компаний то, что со времени приобретения долгов по оплате не имеется. При этом прилагаете следующие копии: свидетельства о государственной регистрации, договора купли-продажи, данные счетчиков.
Иногда обслуживающие организации даже после подачи заявления не спешат или вовсе отказываются переоформлять лицевые счета, в таком случае можно пригрозить написанием заявления в прокуратуру.
Приобретение недвижимости – ответственный шаг, поэтому чтобы избежать проблем после покупки, обратитесь в юридическую компанию. Юристы с большим опытом работы помогут правильно оформить документы, проведут консультацию. На сайте есть форма обратной связи, а также указан телефон, звонок по которому бесплатный.
