Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.
В данной статье мы дадим подробную инструкцию по оформлению договора купли-продажи квартиры.
Проверка документов и объекта недвижимости
Процесс купли-продажи квартиры и ее оформление всегда должен начинаться с проверки всех документов и самой недвижимости. Проверка необходима для того, чтобы удостовериться, что продавец этой квартиры действительно является ее владельцем и не наложены ли на данную квартиру какие-либо обременения. Только в этом случае купля-продажа квартиры не станет для вас головной болью.
Среди документов подлежащих проверке должны быть такие, как выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации права, кадастровый и технические паспорта, правоустанавливающий документ, данные о прописанных в квартире жильцах, согласие мужа или жены (для супругов) и разрешение органов опеки (если в квартире проживает ребенок).
Лучше если жилплощадь находится в собственности более 3-х лет.
Составление договора купли-продажи
Если вы решили обойтись без помощи риелтора и оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно, обратите внимание на инструкцию в нашей статье.
В договоре купли-продажи квартиры необходимо указать такие данные, как Ф.И.О. покупателя и продавца, гражданство участников сделки, их пол, паспортные данные и место проживания.
В тексте договора следует подробно описать объект недвижимости, адрес нахождения недвижимости и ее площадь.
Следует отметить, что в договоре нужно указывать настоящую цену квартиры, а не заниженную. Зачастую продавец просит указать в договоре меньшую сумму, с целью уменьшить сумму налога. Это необходимо для того, чтобы в случае аннулирования сделки вам вернули именно ту сумму, которую вы реально заплатили за эту квартиру.
Также в договоре следует указать, что квартира не находится в залоге или под залогом.
После оставления договора купли продажи квартиры следует заняться вопросом акта приема-передачи квартиры. Расписка о передаче денежных средств пишется от руки продавцом и должна включать в себя такие сведения, как дата и место составления расписки, лица которые получают денежные средства и лица отдающие их, за что передаются деньги и место расположения объекта недвижимости.
В акте приема-передачи квартиры должен содержать состояние недвижимого имущества и наличие мебели и другого имущества. Наличие описи имущества позволит уберечь будущих владельцев от кражи этого имущества со стороны продавца.
После составления всех документов можно переходить к регистрации перехода права собственности. Эта процедура проводится в Управлении Федеральной Службы Регистрации. Для этого в данный орган нужно предоставить заявление о переходе права собственности, договор купли-продажи, чек, подтверждающий оплату госпошлины, согласие жены или мужа на сделку и разрешение органов опеки.
Оформление квартиры производится сроком от 18 дней до одного месяца.
