Купля-продажа квартиры

Недвижимость и земля

Осуществление сделки покупки-продажи квартиры является ключевым вопросом для обеих сторон – продавцов и покупателей жилья.

На данной странице мы предоставим инструкцию по оформлению договора купли-продажи жилой площади.

Проверка документов и объекта недвижимости

Начинайте процесс сделки квартиры с проверки всех документов и самого имущества. Этот этап необходим для того, чтобы удостовериться, что продавец имеет полное право на продажу этой квартиры и на недвижимость не наложены какие-либо обременения. Только таким образом сделка купли-продажи квартиры не вызовет у вас проблем.

Документы для проверки включают выписку из ЕГРП, свидетельство о регистрации права, кадастровую и техническую документацию, правоустанавливающий документ, информацию о зарегистрированных жильцах, согласие супруга/супруги (при наличии), и разрешение от органов опеки (если в квартире проживает ребенок).

Желательно, чтобы квартира находилась в собственности более трех лет.

Составление договора купли-продажи

Если вы решили оформить сделку купли-продажи квартиры без помощи агента по недвижимости, обратите внимание на наши рекомендации.

В тексте договора купли-продажи квартиры следует указать данные покупателя и продавца – Ф.И.О., гражданство, пол, паспортные данные, и адрес проживания.

Также в договоре необходимо детально указать информацию об объекте недвижимости, его адресе и площади.

Важно учитывать настоящую стоимость квартиры в договоре, а не завышенную или заниженную. Иногда продавец предлагает указать в договоре менее реальную цену с целью снижения налоговых обязательств. Это необходимо сделать, чтобы в случае отмены сделки, вам вернули сумму, которую действительно уплатили за квартиру.

В договоре также следует указать, что квартира не находится под залогом.

После подписания договора купли-продажи, следует разработать акт приема-передачи квартиры. В этом акте продавец вручную указывает информацию о переводе денежных средств, включая дату и место составления, данные получателя и отправителя, цель платежа, и местоположение недвижимости.

В акте приема-передачи квартиры следует отразить состояние недвижимости и наличие мебели и другого имущества. Детальное описание имущества поможет избежать возможных проблем с утратой имущества со стороны продавца в будущем.

После составления всех необходимых документов, можно приступать к регистрации перехода права собственности. Этот процесс осуществляется через Федеральную Службу Регистрации. Для этого потребуется предоставить заявление о переходе прав собственности, договор купли-продажи, чек об оплате госпошлины, согласие супруга/супруги на сделку и разрешение от органов опеки.

Процедура регистрации собственности может занять от 18 дней до одного месяца.

Оцените автора
Минута Права
Добавить комментарий