Купля-продажа недвижимости является сложным и слаженным процессом, который совершается по четкому алгоритму из 6 шагов. Только четкое следование плану и совершение всех предписанных процедур с юридической поддержкой позволяет сделать процедуру законной.
До 1 марта 2013 года все письменные соглашения, по которым совершалась купля-продажа недвижимости, проходили обязательный процесс регистрирования на государственном уровне. Однако теперь по ст. 558 ГК РФ договора продажи недвижимого имущества не регистрируются.
Купля-продажа недвижимости совершается по следующему алгоритму:
- Подготовке правоустанавливающих и право подтверждающих документов и удостоверений личностей. Оформлять сделку необходимо с договором о приватизации, наследовании или документом, по которому ранее осуществлялась купля-продажа недвижимости. Для военнослужащих достаточно предъявление свидетельства и приписного удостоверения, а для обычных граждан – гражданского паспорта.
- Заказу сертификатов БТИ – поэтажного проекта, экспликации имущества м паспорта кадастрового типа. Без этих документов купля-продажа недвижимости проводиться не может.
- Получению единого жилищного акта и выписки из домовой книги – документов, которые на бесплатной основе предоставляет ЕИРЦ эти документы в день запроса. Для получения документов вам стоит прийти с паспортом и страховым сертификатом.
- Получения подтверждения об отсутствии пени по платежным счетам. Для этого необходимо пойти в РЭУ с оплаченными квитанциями за месяц перед продажей. По требованию вы можете предоставить копии квитанций и покупателю вашего жилья.
- Поучения нотариального согласия супруга на продажу/размен жилья – если недвижимость жилье приобретено в браке, то купля-продажа недвижимости должна проводиться при нотариальном разрешении супруга. Если в браке вы получили квартиру безвозмездно (через право дарения, наследования или приватизации), то купля-продажа недвижимости может происходить по вашей личной инициативе, полностью без участия супруга.
- Получения выписки об отсутствии обременений или арестов в ЕГРП за 5 рабочих дней со дня поступления запроса.
- Составления договора – купля-продажа недвижимости фиксируется сторонами в простом письменном виде, однако присутствие юриста является желательным.
- Подачи документов на проведение правительственной регистрации в Росреестре.
Для получения оперативной правовой поддержки на любом из этапов совершения сделки купли или продажи вы можете обратиться к юристу. Юрист поможет сделать куплю-продажу недвижимости простой, легкой и - главное – законной процедурой.
