Расскажем в этот раз, что такое межевание земельного участка, для чего делается и кто его выполняет
Что такое межевание и для чего делается
Прежде всего это часть кадастровых работ, которые направлены на учет всех объектов недвижимости в едином реестре.
С технической точки зрения, это такие работы, в результате которых устанавливаются границы участка с помощью географических координат, затем составляется чертеж участка и определяется его расположение относительно граничащих с ним земельных наделов. Работу проводят кадастровые инженеры с помощью специального оборудования.
Межевание проводится в нескольких случаях:
- Если соседи не могут определиться где чей участок и что в него входит
- При продаже земельного участка, если он не был внесен в реестр ранее, то есть если уже не было сделано межевание
- Когда планируется выделить долю в собственность
- Если необходимо узаконить площадь участка, а его размер со временем был уменьшен или увеличен
- При необходимости восстановить границы участка
Иными словами, процедура эта добровольная и необходимость в ней возникает только опосредованно. Если вы построили дом, баню, сарай и так далее и вам нужно узаконить постройку, то без кадастровых работ не обойтись.
После проведения работ собственнику выдается межевой план и его описание
Сейчас по земельному законодательству зарегистрировать какой-то участок с постройками можно только имея межевой план, без него в регистрации будет отказано.
Как проводится межевание
- Перед работами необходимо изучить имеющиеся документы технические на участок, проверить геодезические границы
- Затем разрабатывается задание на проведение работ, оповещается собственник и все соседи
- Потом устанавливаются координатные точки участка, определяется его площадь, на основании этого строится чертеж
- Затем документы согласовываются с муниципалитетом и оформляется межевой план
Кто может выполнять такие работы
Для проведения межевания необходимо обратиться в организацию, которая специализируется на этой деятельности. Уточнить, есть ли у той или иной организации лицензии на ведение геодезической и кадастровой деятельности, можно на официальном сайте Росреестра.
Для обращение за межеванием потребуются:
- паспорт собственника
- заявление
- документы, подтверждающие право собственности на землю (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.)
- свидетельство о регистрации прав собственности в ЕГРН
- кадастровые паспорта на строения, если они есть
С вами обязательно будет заключен договор на предоставление услуг и в течение 14 дней работы обычно должны быть проведены и вам должен быть выдан межевой план. Обращаю ваше внимание, что если обследование участка подразумевает какие-то технические трудности, например, его доступность в определенное время года или сложный ландшафт, то длительность проведения работ может увеличиться до 6 месяцев.
Стоимость таких работ может варьироваться в пределах 20 – 30 тысяч.
Однако есть вариант сэкономить. Если, например, какой-то орган местного самоуправления планирует проводить кадастровые работы и ваш участок как раз входит в тот периметр, где работы будут проводиться, то для вас получение межевого плана будет бесплатным.
