В данной статье подробно рассказывается могу ли я взять ипотеку и какие для этого нужны документы. В настоящее время достаточно много людей задаются вопросом: « А могу ли я взять ипотеку?». Чтобы ответить на этот вопрос необходимо разбираться в некоторых нюансах данного дела. Ипотечный кредит обычно приобретается из-за невозможности накопить на квартиру собственными силами. Иногда это становится серьезной преградой на пути к приобретению собственного жилья. Для того чтобы взять ипотеку нужно знать какие документы могут потребоваться и требования предоставляемые банком к заемщику. Об этом и поговорим далее.
Требования к заемщику:
- Гражданство Российской Федерации;
- На момент займа гражданину должно быть как минимум 18 лет, а зачастую возрастная планка поднимается до 21 года.
- Важным моментом является также возраст при погашении ипотечного кредита. Здесь максимально возрастная планка составляет 60-65 лет.
- Первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 10 процентов от первоначальной стоимости приобретаемого жилья. Некоторые банки предлагают взять ипотеку без первоначального взноса, но под залог приобретаемой жилой площади и зачастую с большим процентом.
- Уровень доходов играет важную роль при оформлении займа. Обычно банки пользуются специальным калькулятором при помощи которого, рассчитывается доступный заем при данных доходах, первом взносе и сроком ипотеки. Максимальный ежемесячный платеж не должен превышать половины доходов семьи. Поэтому чем выше доход, подтвержденный официальными документами, тем вероятнее одобрение кредита. Обычно требуется справка о доходах в свободной форме. В ней указывается реальная заработная плата, в противном случае заемщик столкнется с проблемой выплат или вовсе не сможет взять ипотеку.
Документы для оформления ипотеки
Для начала заполняется анкета банка, в котором планируется взять ипотеку. Ее возможно найти на сайте банка или получить непосредственно у работников банка, подробно расспросив обо всех нюансах заполнения. Далее понадобится паспорт, справка с места работы или иной документ, подтверждающий платежеспособность заемщика. Таковыми могут выступить: трудовая книжка, трудовой договор и так далее, там указывается место работы, назначенная должность, дата принятия на работу и общий стаж. Для индивидуальных предпринимателей существует свидетельство о государственной регистрации, а также лицензия, которая подтверждает право на занятие определенным видом деятельности. Также понадобиться документ, в котором будет указана сумма заработной платы или иного основного и дополнительного дохода. Такими документами могут быть справки о зарплате с места работы, справки подтверждающие получение пенсии или иных социальных выплат. Для подтверждения дополнительного дохода необходимо предоставить справку в форме 3- НДФЛ, на которой будет пометка о регистрации в налоговом органе. В случае сдачи жилья в аренду предоставляется договор с жильцом и бумага подтверждающая право владения собственностью на данную недвижимость.
Дополнительная информация
Зачастую на решение банка в оформлении ипотеки влияет наличие хорошей кредитной истории. То есть если заемщик раньше брал кредиты и добросовестно выполнял все требования, шансов у него становится больше. Нулевая кредитная история ставит под сомнения платежеспособность заемщика, в таких случаях рекомендуется взять небольшой кредит и выполнить все условия банка. Тяжело приходится гражданам с плохой кредитной историей. Невыплата кредита или просрочки по выплатам являются практически 100% гарантией отказа. Чтобы взять ипотеку желательно иметь созаемщиков или поручителей, они выступают гарантом выплаты, то есть в случае прекращения платежеспособности заемщика, они выполняют условия по ипотечному кредиту. Созаемщиком обычно выступает родственник или иное лицо. При расчете размера ипотеки его доходы так же учитываются. Поручителем предоставляется тот же список документов, что и непосредственно заемщиком. Также возможно оформление страховки на экстренные случаи. Первый вид страхования включает порчу жилья при несчастном случае, второй заключается в страховании жизни заемщика или его трудоспособности и страхование жилья которое будет оформлено в ипотеку.
Некоторые преимущества дает наличие высшего образования. Предпочтение банка гораздо выше клиенту с престижной профессией и высокооплачиваемой должность. Наличие брака так же является преимуществом при взятии ипотеки, а так же наличие другого недвижимого имущества или авто будет только в плюс.
При выборе программы по ипотечному кредиту следует обращать внимание на процентную ставку и все требования предоставляемые банком к заемщику. Нужно адекватно оценить свои возможности в выполнении ипотечных условий. Чем больше положительных моментов со стороны заемщика, тем выше вероятность одобрения кредита и выше его сумма.
В этой статье вы узнали, могу ли я взять ипотеку. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
