В данной статье подробно описывается какие документы нужны для ипотеки и могу ли я взять ипотеку. Все люди стремятся иметь свой дом, обустраивать его. Покупка жилья является важным шагом в жизни каждого человека. К нему нужно подойти грамотно и разумно. В наше время рынок недвижимости нестабилен. Цены на жилье растут, исходя их инфляции, спроса на недвижимость. Далеко не каждый житель нашей страны имеет на руках большие суммы денег, чтобы сразу приобрести себе понравившееся жилье. Особенно остро данный вопрос встает у молодых семей. Люди вынуждены прибегнуть к ипотечным программам. Каждый мечтающий о собственном жилье часто задается вопросом: «Могу ли я взять ипотеку». Многих интересует, кто может взять на себя обязательства перед банком, какие выгодные условия существуют.
Каждый банк, выдающий ипотеку выставляет свои требования к обратившимся людям.
Все банки имеют схожие условия предоставления кредитов, отличаются нюансами, касающимися процентных ставок по кредиту.
Ответом на вопрос, могу ли я взять ипотеку, будет да, но при определенных условиях.
Общие требования к заемщику:
- Человек, обратившийся за ипотекой обязательно должен иметь Российское гражданство. В наше время при желании можно найти банк, который не выдвигает данное условие.
- Желающий взять на себя обязательства по ипотеке должен быть восемнадцати лет или старше. Следует учесть, что некоторые банки дают согласие на ипотеку только в случае, когда клиент оказывается старше двадцати одного года. Банк продумывает вопрос, в каком возрасте человек может погасить свои кредиты и ставит ограничения. Обычно ипотека гасится в шестьдесят или шестьдесят пять лет. Максимальный возраст, который допустим отдельными банками составит семьдесят лет.
- Гражданин, берущий ипотеку обязательно должен внести первый взнос, который будет составлять десять процентов от общей суммы кредита.
Некоторые банки с целью привлечения клиентов предлагают взять у них ипотечные обязательства без стартового взноса. Такие предложения очень привлекают людей. Не все обращают внимание на прописанное ниже условие. Первоначальный взнос банку не нужен, но он выдает кредит только под залог. Залогом в данном случае будет имеющаяся у вас недвижимость. Банки стараются завышать ставки по таким кредитным предложениям, так как они пользуются спросом у населения.
Стоит остановиться подробнее на первоначальном взносе. Когда человек задается вопросом, могу ли я взять ипотеку, следует оценить свои финансовые возможности на текущий момент жизни. Если гражданин вносит свой первый взнос по ипотеку, и этот взнос будет крупной суммой, то банк будет лояльнее относиться к такому заемщику. Соответственно, следующие платежи будут значительно ниже. Очень важно, чтоб у человека, взявшего ипотеку были стабильные доходы.
Как влияет уровень дохода
Каждый банк обучает своих работников сразу же рассчитывать сумму ипотеки при определенном уровне дохода. Так же учитывается каков был первоначальный взнос и на какой период берется кредит.
Существует негласное условие, что платеж по ипотеке не должен быть больше сорока пяти или пятидесяти процентов от общего дохода семьи.
Каждый заемщик знает, чем выше доход он казал, тем больший шанс получить ипотеку. Важным моментом является указание правдивой информации о доходе. Нужно проинформировать банк о всех видах своих доходах, помимо заработной платы. Например, вы можете получать дивиденты по вкладам или вы сдаете жилье, получая при этом арендную плату. Если банк удостоверится, что вы платежеспособный человек, то вы сможете взять ипотеку.
Необходимо принести справку с места работы. В ней должна быть указана реальная зарплата. Если человек специально хочет завысить сумму, которую получает, то это в корне неверный шаг. Банк увидит, что в месяц вы получаете крупные суммы и завысит ежемесячный платеж по ипотеке. Справку можно написать произвольно. Доход должен быть сопоставим с занимаемой должностью.
Если в прошлом вы брали кредиты, банк обязательно увидит вашу историю. Если все платежи вы вносили регулярно, без задержек, то вы оказываетесь в «белом» списке банка. Вероятность того, что вам одобрят ипотеку, увеличивается в разы.
Если человек берет кредит в первый раз, банку сложно оценить его платежеспособность и то, что он сможет своевременно вносить платеж. Многие идут на хитрость, берут маленькую сумму в кредит, гасят ее через неделю, зарабатывая тем самым хорошую кредитную историю.
Гораздо сложнее приходится людям, у которых прошлые кредиты или не погашены совсем, или зависли без оплаты. Банк вероятнее всего откажет таким личностям в ипотечном кредите.
Важно знать, что человек, взявший ипотеку, может иметь кредитные обязательства перед другими банками. Необходимо только вовремя вносить платежи, но банк учитывает, что сторонние кредиты отрицательно сказываются на финансовой стабильности клиента.
В таких случаях заемщики снова задают вопрос о том, что смогу ли я взять ипотеку. Банк ответит положительно, но может уменьшить сумму, которую собирается вам выдать. Для клиента это будет плачевно. Цены на квартиры только растут и не факт, что на полученную сумму он сможет купить выбранную жилплощадь.
Иногда важную роль играют поручители, на которых банк возлагает схожие обязательства. Обычно поручителями становятся кровные родственники.
В этой статье вы узнали, могу ли я взять ипотеку. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
