Взыскание неустойки по договору долевого участия возможно как в судебном порядке так и в досудебном порядке, однако ...
Договор долевого участия как и любой другой договор содержит в себе информация о том, что обязан выполнить застройщик по поручению дольщика (покупателя) новостройки, но и точный срок сдачи объекта в эксплуатацию. Нарушение срока сдачи в эксплуатацию новостройки влечет за собой наступление ответственности, в данном случае неустойки.
Размер неустойки зависит от того, кто будет являться будущим собственником квартиры. Для юридических лиц устанавливает один размер пени, для физических лиц взыскивается неустойка в двойном размере. В любом случае привязка неустойки осуществляется по отношению к ставке рефинансирования Центрального банка РФ, с 01.01.2016 года ключевой ставки Центрального банка.
Взыскание неустойки по договору долевого участия за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома возможно как в судебном порядке так и в досудебном порядке, однако. как правило, застройщики получив претензию с расчетом неустойки не спешат удовлетворять требования дольщика в досудебном порядке.
Расчет неустойки производится на основании Федерального закона от 30.12.2004 года №2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации». Расчет происходит следующим образом, определяется дата от которой следует производить расчет, она указана в договоре долевого участия. Расчет следует производить со следующего дня, учитывая все дни, пока не будет подписан акт приема-передачи, даже если застройщиком уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Неустойка рассчитывается следующим образом:
стоимость квартиры *кол-во дней просрочки *1/300 ключевой ставки ЦБ= сумма неустойки. (умножается на 2 в случае, если дольщиком является физическое лицо).
Вместе с неустойкой дольщик вправе обратиться за взысканием юридических расходов и компенсации морального вреда (ст. «Закона о защите прав потребителей). Как правило сумма компенсации не превышает 10 000 (десять тысяч) рублей.
Для взыскания штрафа в 50% от суммы взысканной судом с застройщика за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя необходимо перед подачей искового заявления в суд обратиться с претензией к застройщику. В претензии необходимо указать нарушение сроков сдачи объекта, расчет неустойки и потребовать ее выплаты. Письмо застройщику можно отправить в тот же день, что и исковое заявление, главное не забыть указать в приложении и вложить в конверт копию претензионного письма и квитанции об ее отправке.
В соответствии с ч. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче искового заявления о защите прав потребителя на сумму до 1 000 000 (один миллион) руб., оплачивать госпошлину не придется. Таким образом, не рекомендуется подавать иск на большую сумму. Однако, если же неустойка превышает 1 000 000 (один миллион) руб., то можно подать два разных иска за разные периоды, при этом один иск можно подать по месту нахождения ответчика (застройщика), а второй по месту нахождения истца (дольщика). Расчет суммы госпошлины осуществляется в соответствии с правилами ст. 333.19 НК.
Крючкова Екатерина, специалист ЭПОД
