Нотариально удостоверенные сделки. Что это? Кто может составить нотариальную сделку?
Законодателем установлено, что нотариусу необходимо удостоверять нотариально удостоверенные сделки, которые подлежат государственной регистрации права на имущество, которые при этом изменяются, возникают либо прекращаются. К таким сделка относятся:
- купля-продажа;
- аренда здания или сооружения на срок не менее года;
- ипотека;
- сервитут.
Для заключения любой сделки, согласно законодательству, необходимо волеизъявление участников. Если она односторонняя, то данное правило действует в отношении одного лица. Заключение договора осуществляется по соглашению участников. Участников может быть как один так и несколько. Согласно нормам ГК, при нотариальном заверении односторонних сделок достаточно воли и присутствия одного лица, от имени которого совершается действие. К ним относятся доверенности, завещания, отказы от наследств и пр. При заверении (удостоверении)многосторонних сделок, необходимо присутствие и воля каждого участника. Необходимо, чтобы воля всех участников была согласованной.
Таким образом, при удостоверении сделки, нотариус обязан выяснить волю сторон данной сделки, в связи с чем нотариус проверяет: соответствие содержания договора, представленного на заверение, дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, принимающих участие в процедуре. Если действия совершаются представителями, проверяется наличие у них соответствующих полномочий.
Подтверждение действительности договоров осуществляется по закону или соглашению сторон. Соглашение сторон является юридическим фактом и имеет правовую силу. Однако в законодательстве определены следующие сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:
- залог в обеспечение выполнения обязательств, по договору, который должен удостоверяться;
- рента, пожизненное содержание с иждивением;
- уступка требований по сделке, заверенной нотариально;
- перевод долга по сделке, заверенной нотариально;
- соглашение о расторжении либо изменении договора, заверенного нотариально;
- предварительное соглашение, если основной договор в будущем будет оформляться с нотариальным удостоверением;
- соглашение между залогодержателем и залогодателем об обращении на имущество взыскания в претензионном порядке;
- соглашение о выплате алиментов;
- брачный договор;
- завещание, содержащее, в том числе, отказ или возложение;
- доверенность на заключение сделок, для которых требуется нотариальное заверение, на подачу заявлений на госрегистрацию договоров или прав, на распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах;
- доверенность, предоставляемая по правилам передоверия.
Необходимо отметить, что при отсутствии нотариально заверенной сделки, данная сделка может быть признана незаконной, что в последствии может привести к ничтожности.
Автор статьи: Салахутдинова М.А. юрист-эксперт ООО «Волжский гарант».
