Об оплате коммунальных платежей. Как платить? Кому? Что делать, если за вами числиться долг?
Для современной российской действительности вполне характерна ситуация, когда в одном жилом помещении прописаны члены нескольких семей. При этом непосредственно проживают и пользуются коммунальными услугами только несколько человек.
Такое положение дел порождает проблемы, связанные с оплатой задолженности по коммунальным услугам.
Дело в том, что при образовании задолженности по коммунальным услугам управляющая компания либо ресурсоснабжающие организации предъявляют иск к собственнику жилого помещения.
Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена за собственниками и (или нанимателями) жилых помещений нормами Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
При этом, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает: у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
За несвоевременную оплату коммунальных услуг п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена выплата штрафных санкций (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, сумма, предъявленная ко взысканию управляющей компанией, может составлять значительную суму.
В силу норм Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Этому праву корреспондируется обязанность нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в том числе по оплате коммунальных платежей. Солидарную с собственником ответственность несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.
Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны родственники собственника жилого помещения независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Как правило, при вынесении судебного решения, судом резюмируется наличие родственной связи между собственником жилого помещения и зарегистрированными в данном жилом помещении лицами.
Понятие солидарного обязательства закреплено в Гражданском кодексе РФ. В силу ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.
Таким образом, при удовлетворении судом требований о взыскании коммунальных платежей, в случае, если исковые требования предъявлены к собственнику и членам семьи собственника, кредитор вправе взыскать всю сумму задолженности с любого из зарегистрированных в жилом помещении лиц.
На практике взыскатель получает исполнительные листы на каждого из ответчиков и предъявляют их к исполнению. Таким образом, в отношении каждого из зарегистрированных в жилом помещении лиц возбуждается исполнительное производство со всеми вытекающими из этого последствиями (ограничение на выезд из территории РФ, списание денежных средств с банковских счетов).
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Таким образом, лицо, которое зарегистрировано в жилом помещении и фактически не проживает по месту регистрации, на основании судебного решения может быть обязано оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг, несмотря на то что, фактически этими услугами не пользовалось.
Что можно противопоставить такой несправедливости закона? Во-первый, необходимо контролировать оплату коммунальных услуг по месту регистрации. Во-вторых, необходимо предоставить обоснованные возражения в суд, если судебное разбирательство еще не окончилось вынесением решения либо обжаловать решение суда, если решения суда уже вынесено. В случае, если между собственниками и членами его семьи не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг, то законом предусмотрена возможность выделения отдельного лицевого счета.
Автор статьи: Макаркина Татьяна Николаевна — юрист-эксперт ЭПОД ООО «Волжский Гарант»
