Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным услугам. Покупка квартиры с долгами по коммуналке – часто встречающееся явление. При этом мало кто знает, что новый собственник не обязан погашать долги, накопленные прежним хозяином. Этот и ряд других важных моментов мы и рассмотрим в данной статье.
Когда узнают о долгах?
В данном случае возможны две ситуации: вам попался честный продавец, который сразу же оповестил вас о наличии долгов; вам попался не честный продавец, который для того, чтобы быстрее продать недвижимость, скрыл факт задолженностей. Как свидетельствует практика, случаи, когда продавец жилплощади скрывает факт задолженностей, встречаются гораздо чаще.
Как покупатель может получить информацию о задолженностях?
Разумеется, каким бы честным не выглядел продавец, необходимо самостоятельно проверить недвижимость на наличие долгов. Для получения подобной информации существует несколько способов:
- Лично посетить службы, предоставляющие коммунальные услуги. Однако в данном случае вы можете столкнуться с нежеланием работников коммунальных служб предоставить такие сведения. Если речь идет об управляющей организации, то здесь вам может повезти, ведь в большинстве своем работники таких организаций данную информацию не скрывают;
- Посетить официальный веб-сайт управляющей организации и проверить, не находится ли квартира в перечне должников.
- Если у вас есть лицевой счет по той или иной коммунальной услуге, получить информацию по нему вы можете в ближайшем почтовом отделении.
Как бы там ни было, лучший способ в данном случае – заставить владельца квартиры самостоятельно взять выписки из лицевых счетов и предоставить их вам. Однако и здесь стоит знать и учитывать несколько важных факторов:
Обязательные платежи
К обязательным платежам относят платежи по электро-, газо-, тепло-, водоснабжению. Если же говорить, например, об услугах, касающихся проведения капитального ремонта дома, то такие платежи закрепляются непосредственно за квартирой, но не за владельцем. Следовательно, при задолженности по таким услугам, эта задолженность должна быть погашена новым владельцем жилплощади.
Сведения в справке о задолженностях могут быть недостоверны
Как показывает практика, далеко не все управляющие организации занимаются оплатой услуг, предоставляемых коммунальными компаниями. Именно поэтому стоит помнить, что справки о задолженностях могут не дать полной картины. В большинстве своем дома находятся на балансе непосредственно у коммунальных компаний, и платежи начисляются по каждой квартире отдельно. В данном случае покупателю жилплощади можно посоветовать самостоятельно поинтересоваться у продавца, сколько и за что он платит. Целесообразным будет попросить у продавца квитанции о его последних коммунальных платежах.
Информация, предоставляемая риелтором
Абсолютно любая информация, которая предоставляется риелтором, должна ставиться покупателем под сомнение. Если подходящую для вас недвижимость нашли работники риелтерской компании, это вовсе не означает, что при поисках они проверили ее на наличие долгов. При этом даже если риелторы уверяют вас, что они провели все проверки, и долгов на квартире нет, все равно стоит проверить данную информацию самостоятельно.
Можно ли подать в суд на продавца квартиры?
Когда покупатель узнает, что на квартире большие задолженности по коммунальным услугам, первая мысль, которая у него возникает – подать исковое заявление в суд. Однако мало кто знает, что данный шаг не совсем верный. Все дело в том, что юридически новый владелец – третье лицо, а другими сторонами по делу является прежний собственник и управляющая организация. Таким образом, требовать погашение задолженности может лишь управляющая организация. Более того стоит учитывать тот факт, что сегодня данная процедура упрощена – в судебных разбирательствах нет необходимости, а долг взыскивается только на основании судебного приказа.
Как быть, если по ошибке долг взыскивают с вас?
Вы являетесь новым владельцем квартиры, однако судебный приказ о взыскании коммунальных долгов выписан на ваше имя? При такой ситуации необходимо действовать максимально быстро. Как только вы получили судебный приказ, сразу же направляйтесь в суд, который его вынес. В обязательном порядке возьмите с собой документ, который подтверждает ваше право собственности. Кроме этого, если у вас есть справка об отсутствии долгов на момент покупки квартиры, также возьмите ее с собой.
