Переуступка права требования – достаточно новое, и строго не регулируемое Гражданским Кодексом РФ предложение на рынке.
Переуступка права требования
Переуступка права долга – это изменения в кредитном договоре, когда банк-кредитор заменяет плательщика (разумеется, по соглашению всех трех сторон). Такие схемы официальны и требуются в том случае, если у заемщика нет средств выплатить кредит до конца (продолжительное время), а банку необходимо вернуть свои средства. В этом случае находится третье лицо, которое готово взять на себя обязательства незадачливого заемщика.
В США никого не удивишь продажей дома с непогашенной задолженностью перед банком, но все совсем не так в России – покупать дом, находящийся в кредитном залоге? Чур меня!
И с одной стороны, это верно, ведь в ГК РФ весьма свободные ограничения рамок договоров переуступки долга и уступки (цессии). Но с другой стороны, на таких условиях можно очень выгодно приобрести жилье.
Какие подводные камни могут быть при переуступке права требования?
Т.к. в законодательстве этот вопрос строго не урегулирован, некоторые нюансы следует знать:
- Согласно статье 389 ГК РФ, при передаче прав необходимо заполнить заявление в соответствующей письменной форме. Но часто, по незнанию, люди просто указывают передачу прав в виде протокола, который впоследствии признается недействительным документом в суде.
- Документы при переуступке права требования нужно составить с максимальной точностью, чтобы не получилось, что долг вы переложили на чужие плечи, а всю остальную ответственность забрать забыли: штрафные санкции в случае несвоевременных платежей по кредиту, неисполнение условий по договору нового плательщика и т.д. Разобраться в этих юридических тонкостях вам может помочь грамотный юрист правового портала ШЕРЛОК.
- Если третьей стороной являетесь вы, обязательно проверьте все условия банка-кредитора и абсолютно все копии договора требования. Действительно, в идеале вы выплачиваете часть долгов, но получаете чужую задолженность целиком, но если есть какие-то специфические требования банка, или заранее оговоренные штрафы при досрочном погашении, то вы можете остаться в убытке.
- Безграмотно составленный договор сделки может привести к ощутимым убыткам, поэтому лучше всего привлекать к переуступке права требования грамотного адвоката с опытом работы именно по профильным делам. Такой адвокат снизит и сведет к минимуму количество возможных казусов при составлении документов.
Документы, которые нужно требовать при переуступке права требования
При привлечении третьей стороны банк в обязательном порядке проверяет ее на платежеспособность. Новый плательщик, в свою очередь, вправе потребовать все существующие бумаги, подтверждающие размер кредита и его основания перед банком. То же самое характерно и для договора уступки: необходимо приложить к договору цессии все бумаги, связанные с делегируемым правом, и которые данное право подтвердят.
Если у вас остались какие-то конкретные вопросы, касающиеся вашей ситуации, вы можете задать их прямо сейчас на нашем правовом портале ШЕРЛОК. Оставьте ваши контактные данные, и грамотный юрист портала проконсультирует в решении вашей проблемы.
