Нередко встречаются ситуации, когда собственник квартиры фактически в ней не проживает. Так как сдать в аренду квартиру без собственника? Для этого нужно изучить правила составления доверенности на право аренды квартиры.
Когда этим вопросом занимается хозяин квартиры, юридическое оформление сделки сведено к минимуму. Но как быть, если в силу каких-либо причин владелец собственности не может сам фактически заниматься сдачей в аренду? С юридической точки зрения этим может заняться официальный представитель.
Понятие и роль доверительного документа
Сдача квартиры в аренду с целью получения оплаты за ее использование считается законной только в случае надлежащего оформления данной сделки. Одним из необходимых документов при отсутствии собственника является доверенность на право аренды жилплощади. Данный документ предоставляет делегированному лицу юридически оформленное право:
- сдачи во временное пользование объекта недвижимости с целью получения арендных платежей;
- устанавливать период действия арендных отношений;
- получать оплату по договору.
В составленном документе могут быть указаны дополнительные функции, которые может выполнять представитель владельца недвижимости. При наличии такого документа он имеет право заключать договор аренды от имени хозяина квартиры. Все нюансы такого взаимодействия законодатель отражены в Гражданском Кодексе РФ (статья 185).
Доверенность представляет собой письменное разрешение, которое один субъект выдает другому (или другим) для представления их интересов в отношении сторонних лиц. Если фактический владелец квартиры в силу закона не может осуществлять юридических действий (в силу несовершеннолетия или недееспособности), то доверенность от их лица могут выдавать назначенные законом представители (родители, опекуны и т.п.). Аналогичные функции может выполнять нотариально заверенный договор, по условиям которого представитель владельца недвижимости получает право неосуществление некоторых сделок с собственностью владельца.
Держатель доверенности обязан в случае необходимости документально подтвердить свою личность и полномочия. Помимо распоряжения имуществом доверенность может выдаваться для получения корреспонденции, пополнения или снятия активов со счета владельца, а также для получения денежных переводов. В данных случаях все подтверждающие документы необходимо будет предоставить для ознакомления сотрудникам банка или учреждения связи. В случае выдачи доверенности сразу нескольким лицам, они получают равные права, если письменно не зафиксировано их совместное взаимодействие или не очерчен круг прав и обязанностей для каждого.
Порядок написания и нотариального заверения
Чтобы письменное разрешение на представительство интересов имело юридическую силу, оно должно содержать следующие обязательные компоненты:
- паспортные данные владельца собственности и представителя;
- список прав, которыми наделяется представитель владельца квартиры;
- виза нотариуса;
- период действия документа с датой его вступления в силу;
- указание возможности или отсутствия прав передоверия.
Доверенность на право аренды квартиры должен составлять собственник квартиры. При необходимости в ней могут быть указаны условия или детализированы права, которые получит представитель. К таким элементам могут относиться: право на взимание арендных платежей, периодическая проверка сохранности квартиры в надлежащем состоянии и т.п. Доверенное лицо может представлять интересы хозяина квартиры по вопросам, связанным с ее сдачей в аренду, во всех учреждениях и инстанциях.
Документ может быть составлен в обычной письменной форме, если он не требует нотариального заверения. В случае необходимости визирования доверенности у нотариуса, ее необходимо оформить в печатном варианте. Как правило, у него уже имеются стандартные бланки этого документа, которые при необходимости можно дополнить любыми пунктами, не противоречащие законодательству. За нотариальное оформление такого действия предусмотрена государственная пошлина 200 рублей.
Сроки и порядок расторжения
Если имущество планируется сдавать в аренду на срок менее одного календарного года, то данный вид сделки не подлежит обязательной регистрации, а значит и нотариального заверения доверенности не требуется. На более длительные сроки аренды распространяются требования обязательного юридического оформления сделки. Максимальный срок действия доверенности составляет три года. Моментом начала ее вступления в силу считается дата подписания. Законом предусмотрена возможность ее продления на более длительный период.
После истечения указанного срока, доверенность теряет юридическую силу. Собственник квартиры может досрочно прекратить полномочия представителя. В этом случае необходим нотариально заверенный отзыв доверенности.
Юридически грамотно составленная доверенность поможет не только решить проблему использования пустующей квартиры, но и обеспечит сохранность и законную защиту данного имущества.
В этой статье вы узнали, какие бывают правила составления доверенности на право аренды квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
