Приватизация жилья в 2019 году: как начать?

Жилищное право

Многие люди задумываются о приватизации государственного жилья, чтобы стать его полноправными собственниками и иметь возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Процесс приватизации муниципального жилья регулируется законом ФЗ №1541-1 от 4 апреля 1991 года. Несмотря на прошедшие более 15 лет с момента принятия закона, множество квадратных метров жилой площади до сих пор находится под управлением городских администраций, вызывая интерес у людей, желающих стать собственниками социального жилья.

Определение приватизации квартиры и жилья

Приватизация недвижимости дает жильцам право стать собственниками квартиры, позволяя не только проживать в ней, но и самостоятельно распоряжаться помещением – продавать, дарить, завещать, изменять целевое назначение и использовать в коммерческих целях.

Получив статус полноправного владельца квартиры, вы можете проводить ремонтные работы и перепланировку без необходимости получения специальных разрешений от администрации города. В отличие от муниципального жилья, которое переходит во владение государства после смерти нанимателя, приватизированное жилье передается по наследству.

Возможность и цели приватизации муниципальной квартиры и жилья

Приватизация возможна для жильцов, проживающих в государственном или муниципальном жилье на законных основаниях, при условии отсутствия помещения в непригодном состоянии для проживания, находящегося в аварийном доме, отдельных комнат в общежитии, помещений специального жилого фонда, жилья на территории закрытого военного городка или природоохранной зоны.

Условия и основания приватизации жилья

Чтобы начать процесс приватизации, необходимо соблюсти определенные обязательные условия:

  • Существование договора социального найма или ордера на проживание в муниципальном жилье;
  • Возможность перевода права собственности только на квадратные метры, указанные в договоре найма;
  • Постоянная регистрация участников процесса в переоформляемой квартире;
  • Право на бесплатное присвоение квадратных метров может быть использовано один раз в жизни, за исключением случаев приватизации в несовершеннолетнем возрасте;
  • Возможность отказаться от участия в приватизации и сохранить право на пожизненное проживание в квартире;
  • Инициирование процедуры приватизации возможно только при добровольном согласии всех зарегистрированных жильцов.

Процесс приватизации муниципальной квартиры с течением времени

Законодательство не устанавливает точных сроков, через которые можно приступить к бесплатной приватизации жилья после заключения договора социального найма. Поэтому, при наличии всех документов и согласии соучастников процесса, можно начинать процедуру приватизации.

Порядок приватизации квартиры поэтапно

Для успешного оформления жилья в частную собственность следует:

  • Подготовить и предоставить все необходимые документы.
  • Получить технический паспорт жилого объекта и выписку из ЕГРН.
  • Заключить договор.
  • Получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Процедура приватизации.

Этапы процесса приватизации подразумевают подготовку технических документов на жилое помещение, подачу заявления в администрацию для оформления договора, подписание необходимых документов и получение свидетельства о праве собственности.

Процедура оформления приватизации

Процедура приватизации муниципальной квартиры требует предварительного получения согласия на приватизацию и последующей регистрации права собственности на жилое помещение.

Места обращения и подачи документов

4a9945a3e272138d2fbbf9cb875a92 Для начала процесса приватизации необходимо собрать необходимые документы, подать заявление, заключить договор и обратиться либо в Управляющую Компанию, либо в многофункциональный центр (ГБУ «Мои Документы»). Место обращения на выбор не влияет на скорость и результат процедуры.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры

Для избежания трудностей при переоформлении прав собственности, следует последовать определенной последовательности действий.

Этапы процедуры

При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

  • Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
  • Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект и выписку из ЕГРН через БТИ.
  • Заключить договор.
  • Получить свидетельство о праве собственности.
  • Процедура приватизации.

Необходимо уделить внимание подготовке технической документации и плана жилого объекта, получить необходимые согласия и отказы соучастников процесса, обратиться в администрацию для подписания договора и получения свидетельства о собственности.

Заявление

После подготовки заявления о приватизации и его утверждения, можно приступать к процедуре оформления имущества в собственность.

Заявление должно содержать:

  • Полные данные заявителя, паспортные данные и адрес регистрации.
  • Запрос о передаче объекта в частную собственность.
  • Точный адрес жилья и его параметры.
  • Дата подписи.
  • Подпись заявителя.

Документы

Необходимый пакет документов:

  • Заявления от каждого прописанного жильца и несовершеннолетних детей.
  • Договор социального найма или ордер.
  • Справки о непринятии участия в приватизации ранее.
  • Справки о задолженностях перед коммунальными службами.
  • Выписки из поквартирной книги.
  • Все технические документы на объект.
  • Справка о составе семьи.
  • Выписка из ЕГРН формы №3.
  • Справка от Росреестра о текущем собственнике объекта.
  • Копии паспортов всех участников.

Сроки подготовки документов

Сбор и подача всех документов обычно занимает от пяти до десяти дней, после чего заявление будет рассмотрено и проверено в течение двух месяцев. В случае отсутствия проблем, свидетельство о собственности будет выдано через 70 дней.

Право на приватизацию

Согласно соглашению о соцнайме, приватизацией имеет право заниматься наниматель жилья, а также члены его семьи, прописанные в жилом помещении.

К членам семьи относятся:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, признанные недееспособными и полностью обеспечиваемые нанимателем.
  • Граждане по решению суда.

Правила приватизации

Процесс приватизации подвержен следующим правилам:

  • Приватизация проводится бесплатно, оплачиваются лишь государственные пошлины.
  • Процедура приватизации должна быть добровольной.
  • Соглашение о приватизации имеет стандартную форму по всей России.
  • Возможность приватизировать долю в квартире, а не все помещение целиком.
  • Договор о правах на имущество составляется в одном экземпляре, и все участники могут получить нотариально заверенные копии при необходимости.

Существуют два способа приватизации:

  • Долевое владение, где каждый член семьи владеет определенной долей.
  • Совместное владение, которое предполагает общее владение всеми участниками процесса.

Рекомендуется выбирать долевое владение, чтобы избежать раздела жилища в случае развода.

b99f77e8c44d7a441fce33e1d5f87d3a Если жилой объект признан ветхим или аварийным, рекомендуется отложить приватизацию до предоставления нового жилья. Ветеранам правоохранительных органов или вооруженных сил приватизация квартиры запрещена, за исключением случаев получения согласия органов на регистрацию собственности у местных властей.

Процесс приватизации муниципальной квартиры

Процесс приватизации проходит через несколько этапов, начиная с получения согласия и заканчивая регистрацией права собственности.

Места обращения

Для начала процесса приватизации необходимо обратиться в администрацию для оформления заявления. Затем после заключения договора с администрацией, требуется подать документы на регистрацию в орган Росреестра. Воспользоваться услугами МФЦ также является возможным.

Необходимые документы для приватизации муниципальной квартиры

Для обращения в МФЦ требуется собрать определенный набор документов, включая заявление и паспортные данные. Отсутствие одного из документов может привести к отказу.

Требуется предоставить следующие документы:

  • Заявление о приватизации.
  • Паспорт.
  • Свидетельство о рождении (при наличии детей).
  • Договор аренды.
  • Технический план.
  • Справка об отсутствии задолженностей.
  • Сведения о привычном месте жительства.
  • Вы
Оцените автора
Минута Права
Добавить комментарий