Что делать, если дом обветшал и жить в нем уже небезопасно. В данной статье мы разберемся какое жилье считается ветхим, а какое аварийном. А также узнаем как признать жилье ветхим.
Есть ли разница
Часто можно встретить в интернете синонимичное употребление таких понятий как "ветхое" и "аварийное" жилье. Предлагаю разобраться что это и в чем же разница, если она есть. Аварийное жилье это не подлежащее ремонту и восстановлению, а ветхое, это то, которое еще можно восстановить до пригодного для проживания. Например, с помощью капитального ремонта, а именно замены части несущих конструкций или восстановления, утраченных с процессе эксплуатации, то есть с помощью глобальных ремонтных работ, а не просто, перекрасив фасад, положив плитку в подвале или заменив шпингалеты на форточках подъездных окон.
В аварийном жилье находиться опасно и люди должны быть расселены в строго определенные сроки, а в ветхом доме жить, конечно, не очень приятно, но теоретически можно, потолок на голову прилететь не должен. Но это, как известно, не точно.
Если же рассматривать два этих определения с точки зрения Закона, то граница понятий в степени изношенности конструкций. До 40% изношенность - жилье ветхое, более 50% - аварийное.
Кто определяет эти степени и как действовать жильцам для решения вопросов ремонта такого жилья?
В Постановлении правительства №47 от 28.01.2006 года описаны основные критерии, по которым дом может быть признан ветхим. Это основной документ, которым руководствуются должностные лица при принятии решения о ветхости или аварийности жилого помещения.
Рекомендую обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, если вы наблюдаете следующее:
- Деформация стен или несущих конструкций вашего дома
- Невозможность достичь приемлемых для проживания температур внутри помещений. Причиной могут быть трещины и щели в стенах, потери тепла самой системой отопления из-за протечек
- Отсутствие возможности пользоваться канализацией внутри помещений из-за того, что она неисправна и требует капитального ремонта всей системы
- Крайне низкий напор воды на протяжении длительного времени говорит об изношенности системы водоснабжения и тоже может стать причиной признания дома ветхим, в совокупности с другими показателями.
Что же делать, если все критерии на лицо
Необходимо написать коллективное заявление от жильцов дома в муниципалитет, который отвечает за вашу территорию. Будет сформирована экспертная межведомственная комиссия, которая будет проводить обследование жилья и принимать решение о его статусе. Обратите внимание, что присвоить жилому дому тот или иной статус аварийности может только государственная комиссия. Вы, конечно, имеете полное право вызвать экспертов в области строительства и запросить независимую экспертизу, результаты ее можно будет использовать в суде, если до этого дойдет, но присвоить статус ветхого или аварийного жилья такая экспертиза не имеет полномочий.
Процесс признания жилья ветхим не быстрый, это может занять несколько дней. Так как иногда требуется проведение лабораторных исследований, различных инструментальных тестов и изыскательных экспертиз. Поэтому не стоит ожидать, что решение будет принято на следующий после визита комиссии.
Дом признан ветхим, как дальше действовать?
Если дом будет признан ветхим, жильцов необходимо будет выселить во временное жилье и в это время провести реконструкцию дома. Перед этим все жильцы получат уведомление о решении комиссии признать дом ветхим. Далее будут подписываться соответствующие соглашения о расселении и можно будет получить информацию о сроках расселения вашего дома.
Жители дома, у которых квартиры или комнаты находятся не в собственности, а владение оформлено по договору социального найма, должны получить жилье в соответствии с площадью имеющегося. Только если нынешнее жилье значительно больше чем положено по социальным нормам (например, ребенок, супруг или ругой член семьи более не проживает в квартире), в этом случае новое жилье может быть выделено по социальным нормам, действующим на территории региона.
Любые споры, касающиеся признания за домом того или иного статуса как правило решаются в суде
