Расписка в получении денег за квартиру является одним из наиболее значимых письменных документов при оформлении сделки.
Расписка в получении денег за квартиру составляется для того, чтобы иметь документальное подтверждение факта получения денег продавцом квартиры. Потому что при регистрации сделки работник регистрирующего органа обязан выяснить у продавца, исполнен ли договор покупателем в части оплаты данного объекта недвижимости. Как правило, расписка является приложением к основному договору. Так как она служит юридически значимым документом, то в ней не должно быть никаких описок. Расписка в получении денег за квартиру может быть составлена продавцом квартиры собственноручно или машинописным способом. Однако, во всех случаях она должна содержать в себе дату ее составления, место составления, полную информацию о продавце и покупателе квартиры с указанием документов, удостоверяющих личности сторон, ссылку на реквизиты и наименование договора, по которому покупатель уплачивает деньги, цену квартиры, подписи сторон. Кроме того, желательно в расписке в получении денег за квартиру также указать, что продавец и покупатель квартиры никаких претензий относительно исполнения обязанностей по договору друг к другу не имеют. Это позволит в будущем избежать конфликтов, связанных с оформлением документов, а также споров по факту оплаты недвижимого имущества.
На практике часто возникают споры по поводу исполнения покупателем своих обязанностей в части передачи денежных средств продавцу. Так происходит потому, что нередко люди указывают в договоре и расписке в получении денег за квартиру не ту сумму денежных средств, которая была фактически уплачена покупателем, а заниженную сумму, чтобы избежать или значительно уменьшить размер налогообложения. В итоге может получиться так, что продавец квартиры оспорит сделку в судебном порядке, и договор будет признан недействительным. В этом случае покупатель обязан будет возвратить продавцу квартиру, а продавец должен будет вернуть покупателю полученную от него сумму по сделке. Причем ту сумму денег, которая указана в договоре и расписке в получении денег за квартиру. Обычно никакие доводы о том, что по факту стоимость квартиры существенно превышала указанную в договоре и расписке цену, судом не принимаются. Суд оценивает в этом случае письменные доказательства.
Таким образом, расписка в получении денег за квартиру должна отражать реальное положение дела. Тогда она сможет защитить покупателя квартиры от необоснованных претензий недобросовестного продавца. Чтобы избежать возникновения проблем в будущем, перед заключением сделки и во время оформления юридически значимых документов, людям, не обладающим глубокими познаниями в области права, стоит проконсультироваться у грамотных и опытных юристов компании "Шерлок". Специалисты не только проконсультируют по всем спорным вопросам, но и окажут практическую помощь при исполнении договора.
