Расторжение договора аренды. Сдача площадей под коммерческую деятельность – востребованная услуга среди бизнесменов. Важно на этапе подписания договора аренды предусмотреть все форс-мажорные обстоятельства, чтобы избежать конфликтных ситуаций при его расторжении.
Соглашение сторон: как оформить
При достижении согласия между арендодателем и арендатором в вопросе расторжения договора аренды необходимо оформить итоговый документ: акт с указанием отсутствия взаимных претензий или письменное соглашение, подтверждающее прекращение каких-либо договоренностей. Оба документа приобретают юридическую силу тогда, когда стороны оставляют свои подписи, если иное не оговорено.
В том случае, если срок действия договора аренды был от 12 месяцев и более, и он проходил государственную регистрацию, то акт или соглашение о прекращении отношений по вопросу аренды также следует зарегистрировать.
В соглашение включаются следующие пункты:
- Дата и место составления документа.
- Сведения о юридическом лице и его представителе, в лице которого заключается документ.
- Сведения о юридическом лице – арендаторе.
- Причина расторжения договора и его реквизиты.
- Обязательство арендатора в установленный срок передать арендодателю помещение с указанием кадастрового номера и эксплуатационных характеристик.
- Сведения о расчетах за аренду (произведены в полном объеме или же есть необходимость совершить оплату в определенный срок).
- Количество экземпляров документа.
- Подписи и оригинальные печати сторон.
Процедура досрочного расторжения договора аренды
Отношения между арендатором и арендодателем могут закончиться ранее оговоренного срока по различным причинам, при этом та и другая сторона обязаны пройти через процедуру досудебного урегулирования споров.
Первое, что следует сделать, это направить второй стороне письменную претензию и требование выполнить договоренности в определенный период времени.
Например, арендодатель без согласования увеличил арендную плату, требует немедленно исполнить обязательство или покинуть помещение. Наниматель, в чьем лице заключался договор аренды, обязан составить претензионное уведомление следующего содержания:
- данные обращающегося лица (Ф.И.О., адрес, контактный телефон);
- дата заключения договора аренды и лица, участвовавшие в подписании документа;
- суть претензии с указанием нарушенных пунктов договора;
- требование исполнить свои обязательства с указанием пункта договора, где данные обязанности закреплены, и срока, в течение которого претензия должна быть удовлетворена;
- подпись и печать.
Документ следует направить как заказное письмо с уведомлением о вручении на адрес юридического лица – владельца помещения. Допускается производить и передачу претензии лично в руки, но при этом на втором экземпляре принимающая сторона должна поставить дату и подпись за вручение. Второй экземпляр хранится у инициатора претензии.
Такую же процедуру обязан соблюсти и арендодатель при нарушении арендатором одного и более пунктов договора аренды помещения, например, несвоевременная оплата, ненадлежащее содержание арендованных площадей и т.д.
В течение установленного законом срока (10 дней) вторая сторона, в отношении действия или бездействия которой возникли претензии, обязана дать ответ в письменной форме о том, как и когда будет удовлетворено требование, либо по каким причинам исполнение требования невозможно.
В случае неудовлетворения претензий одной из сторон следует обращаться в суд с исковым заявлением и просьбой прекратить действие договора аренды. К заявлению прикладывается копия претензии, ранее направленной второй стороне, уведомление о доставке заказного письма, иные бумаги, подтверждающие соблюдение досудебной процедуры решения спора.
Причины расторжения договора по инициативе нанимателя
- Арендодатель не предоставляет доступ к помещению или создает препятствия к его эксплуатации.
- Умышленное сокрытие арендодателем недостатков помещения, препятствующих его нормальной эксплуатации.
- Отсутствие надлежащего и своевременного ремонта помещения, если в договоре есть такая обязанность.
Причины расторжения договора по инициативе владельца помещения
- Помещение не используется по назначению, например, цель аренды была «торговля бытовой химией», а по факту был открыт салон красоты, что является прямым нарушением договоренностей.
- Наниматель осознанно ухудшает эксплуатационные характеристики арендованного помещения, т.е. нарочно провоцирует поломки инженерных коммуникаций, не соблюдает требования безопасности, приводящие к порче имущества арендодателя.
- Несоблюдение платежных обязательств (передача неполной суммы или несвоевременная оплата).
В этой статье вы узнали, как происходит расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
