Расторжение договора купли-продажи недвижимости: порядок расторжения, судебная практика. Приобретение квартиры - важный вопрос, требующий ответственного подхода. Зачастую недобросовестность контрагента и погрешности в договоре, приводят к печальному результату. Для того, чтобы не остаться без жилья и денег, важно учитывать все детали.
Как разрешить вопрос мирным путем?
Текущее законодательство призывает решать вопрос двумя путями: в досудебном порядке при соглашении обеих сторон или в суде.
При согласии обеих сторон, расторжение договора о купли-продажи не вызывает особых затруднений. В данной ситуации стоит не забывать о задатке, если он есть. Зачастую задаток передается продавцу от покупателя, еще до того, как заключается сделка. Если принято решение договор расторгнуть, а инициатива поступает от продавца, то задаток должен быть возвращен в двойном объеме. Если договор хочет расторгнуть покупатель, задаток ему не возвращается. В случае, если решение о расторжении договор обоюдное, задаток возвращается, а штраф не предусматривается.
Обращение в суд
Договориться мирным путем удается редко. Если прийти к мирному соглашению не получается, единственным выходом из ситуации остается обращение в суд. Суд расторгнет договор по инициативе одной из сторон, если были нарушены его условия. К примеру, не поступила оплата или покупатель не получил недвижимость.
Основные детали
Существуют ситуации, когда обращение в суд результата не принесет. А в некоторых случаях, с его помощью возможно восстановить справедливости. Обращаться в суд по причине, не указанной в ранее заключенном договоре, нельзя. В этом случае суд просьбу не удовлетворит. Для того, чтобы избежать подобного, следует учитывать все аспекты при заключении сделки.
Чего следует опасаться?
В распространенных случаях покупатель отдает деньги, но квартиру не получает. Согласно текущему законодательству, потребовать то, что уже было осуществлено по расторжению сделки нельзя, если оно не предусмотрено в условиях договора. Это правило становится основной причиной различных проблем. Если покупатель заплатил деньги, но не получил недвижимость, он имеет право подать в суд. Однако, продавец не обязан возвращать денежную сумму, поскольку его обязательство было осуществлено до расторжения договора. В данном случае покупатель потерять деньги и не получит квартиру.
Есть возможность избежать подобного исхода. При заключении договора, необходимо указать в соглашении необходимость продавцу вернуть деньги, если сделка будет расторгнута по различным причинам. Это поможет обезопасить себя. В противном случае доказать свою правоту продавцу не получится.
В судебной практике встречаются случаи, когда продавец передает покупателю недвижимость, но не получает денег. Важно помнить, что при расторжении договора, деньги будут возвращены только в том случае, если это было указано в одном из пунктов соглашения.
Заключая соглашение купли-продажи недвижимости, важно подходить к делу ответственно и учитывать малейшие детали, способные изменить ход дела.
Как заключается договор?
ДКП является сделкой, согласно которой, одна сторона, которая является собственником, передает другой имущество, в обмен на денежную сумму, обговоренную заранее.
Соглашение заключается исключительно в письменном варианте. В нем предусматриваются все условия:Указывается дата, в которую был составлен договор:
- Указывается дата, в которую был составлен договор.
- Указываются данные обеих сторон.
- Подробно описывается предмет договора (имущество).
- Указывается сумма сделки.
- Указываются порядки и сроки, в которые должна быть осуществлена оплата.
- Указываются обязанности обеих сторон.
- Оговариваются дополнительные условия (по желанию сторон).
В каких случаях договор считается недействительным?
Согласно законодательству, ДКП будет считать недействительным, если в нем не указывается стоимость имущества. Дополнительные условия могут включаться в соглашение при желании одной из сторон.
Рекомендуется учитывать в договоре мельчайшие детали. К примеру процедура расторжения должна быть расписана в подробностях, чтобы обезопасить обе стороны. Например, необходимо указать, что в случае расторжения соглашения, необходимо вернуть переданную сумму.
Какие могут быть нюансы?
Договор может быть расторгнут в случае, если были нарушены условия или если он недействителен. Необходимо различать эти понятия.
Суд может признать соглашение недействительным в следующих ситуациях:
- При нарушении норм законодательства.
- Если в заключении сделки принимал участие недееспособный человек.
- При участии в заключении сделки человека, который не способен отвечать за свои действия.
- Когда в заключении договора принимало лицо, не достигнувшее совершеннолетия.
- Если договор был заключен путем угроз, шантажа или физического насилия.
- Если сделка заключена для прикрытия других действий (мнимое соглашение).
Расторжение договора является долгим процессом. Для того, чтобы не быть обманутым, необходимо учитывать все аспекты при подписании соглашения.
В этой статье вы узнали, расторжение договора купли-продажи недвижимости: порядок расторжения, судебная практика. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».
