Разрешение на строительство индивидуального жилого дома – документ, выдаваемый муниципальным органом после согласования условий стройки.
Законодательно установлено, что перед началом строительства индивидуального жилого дома, собственнику участка в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. То есть до начала строительных работ нужно обратиться в муниципалитет и сообщить о своем желании построить индивидуальный жилой дом. Муниципалитет проанализирует, какой именно дом предлагается к постройке, оценит его проект, установит, подходит ли для этого участок, на котором будет возведен индивидуальный жилой дом. После проведения соответствующих процедур рассмотрения поданных документов, муниципалитет выдаст разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
На практике многие собственники не считают необходимым получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома, и начинают стройку без обращения к органам власти. Граждане считают, что раз земля принадлежит им, то на ней они могут делать все, что захотят. Во многом это так. Закон ограничивает действия собственника только при нарушении им прав других людей. Поэтому обязательность получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома предусмотрена для того, чтобы избежать нарушения чьих бы то ни было прав самовольным строительством. Ведь возведенный самостоятельно индивидуальный жилой дом может создавать тень на соседний участок, из-за чего там не будут расти определенные растения. Более того, самостоятельно возведенный индивидуальный жилой дом может не соответствовать общепринятым строительным нормам, нарушать противопожарные правила и пр. Может произойти обрушение стен и перекрытий самовольной постройки дома. Поэтому при рассмотрении муниципалитетом вопроса о вводе индивидуального жилого дома в эксплуатацию, уточняется вопрос о том, выдавалось ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Если такого разрешения не оформлялось, то нужно будет проводить строительную независимую экспертизу, чтобы оценить надежность самовольно возведенного здания и разрешить проблему.
Случается и так, что после окончания строительства дома, муниципалитет отказывает в согласовании постройки и выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Муниципальный орган ссылается на многочисленные нарушения строительных норм, и может даже подать в суд иск о сносе самовольно возведенного дома. Тогда в суде нужно будет доказать обратное – что индивидуальный жилой дом, хотя и построен самовольно, без получения от полномочного органа разрешения на строительство индивидуального жилого дома, не нарушает ничьих прав, исключает риски обрушения стен и перекрытий. Это подтверждается экспертизой и планом дома. Поэтому если муниципалитет обратился в суд для сноса самовольно возведенного дома, то собственнику нужно будет подать иск о сохранении постройки и признании права на нее.
Судья должен будет разобраться во всех спорных моментах этого непростого дела и вынести свое справедливое решение. Чтобы добиться положительного результата по этому делу, лучше обратиться к грамотному юристу для консультации. Юристы подскажут, с чего нужно начать сбор доказательств и как отстоять свою правоту в суде.
