Захват земли, юридические последствия самозахвата, оформление земли в собственность, как должен действовать владелец земли.
Земля, которую присвоили граждане, не имея при этом на нее права собственности, является самозахваченной. Для узаконивания владения землей, ее необходимо зарегистрировать согласно российскому земельному законодательству.
Узаконить владение самозахваченной земли — довольно сложное и долгое дело.
У тех, кто присвоил себе землю - «самозахватил» - нет никаких разрешительных документов на право пользования: ни о владении землей ни об аренде ее, ни о использовании ее на праве наследования.
Даже та земля, которая «как бы» никому не принадлежит, не является собственностью юридических или физических лиц, - имеет своего хозяина. Эта земля — собственность государства.
Самовольный захват земли предполагает следующие действия:
Строительство на захваченном участке.
Увеличение площади собственного участка благодаря расширению границ своего участка за счет соседних земель.
Складирование собственного имущества на площади самовольно захваченной земли.
Любое строительство на таком участке земли не может быть оформлено в собственность, поскольку сама земля, на которой ведется строительство, не принадлежит по документам захватчику земли.
Отсюда — невозможность совершить с землей каких-либо операций, сделок.
Юридические последствия самовольного захвата земли
Характерно, что тяжесть наказания за самозахват зависит от того, кому захваченный участок принадлежит. Если это государственная земля, то ее захват предполагает нанесение вреда государству.
Согласно Кодексу об административных правонарушениях, такие действия чреваты административной и имущественной ответственностью.
Если пользование землей не предусматривает необходимости оформления юридической принадлежности на землю, - в этом случае использование участка не является с формальной точки зрения нарушением закона.
И правовых последствий за самозахват не предусмотрено.
А Земельный кодекс, статья 76, не предполагает возмещения ущерба гражданам, которые понесли убытки во время освоения участка, у которого другой владелец.
Чтобы легализовать свое право пользоваться землей, надо оформить ее в собственность.
Самозахват земли: легализация захвата
Легализация в общих чертах предполагает:
Проведение работ по межевому делу.
Выяснение, кому принадлежит земля — через заявление в местную администрацию.
На бесхозную землю легче оформить право собственности — подайте заявку в Росреестр и получите кадастровый паспорт.
Когда будет определено назначение участка — для строительства или ведения хозяйства или аграрных нужд — необходимо подать документы на право владения участком.
Покупка земли у собственника.
Если собственник государство или местное самоуправление, можно приобрести его на торгах. Если собственник юридическое или физическое лицо — его необходимо выкупить у владельца за устраивающую его цену.
Регистрируем право собственности. Для чего пишем заявление в Росреестр и прибавляем к нему кадастровый паспорт, собственный паспорт и правоустанавливающие документы.
Часто самозахват земли приводит к конфликтам и даже к судебным процессам. Оптимально приступать к оформлению документов на собственность участка после урегулирования конфликта.
Если на данном участке земли в недалеком будущем предполагается провести автомагистраль либо иные общественные коммуникации, в собственность ее оформить гражданину будет невозможно.
Самовольный захват земли: оформляем участок и строения
Не стоит и говорить о том, что оформление участка, на котором уже построены здания — процесс непростой.
Собственностью гражданина здания на участке могут стать только после того, как сам участок приобретет владельца.
Владение участком должно быть подтверждено правоустанавливающими документами. Если у собственника строения нет таких документов, здания придется снести. Сносят их за счет того, кто их возвел.
В силу возможных материальных убытков лучше поостеречься и не строить здания на участках, не оформленных в собственность.
Самовольный захват земли: действия владельца
После того, как Росреестр оформит собственность на участок, новый владелец может распоряжаться им по своему усмотрению: делать перепланировку, строить дворцы и коровники. Продать, оставить в наследство, подарить участок.
Но оформление бесхозного участка в собственность — тяжелый процесс. И без квалифицированного юриста, который будет действовать в интересах потенциального хозяина участка — практически невозможный.
И прежде, чем покушаться на «ничейную» землю, подумайте, чем это может закончиться.
Как минимум самовольный захват чреват штрафами и административной ответственностью.
Но если у земли нет владельца, захват земли не является правонарушением.
Оформите землю, обратившись в кадастровое управление местной администрации.
Землю, которая принадлежит государству, можно выкупить на торгах.
У гражданина землю можно выкупить или получить в дар и наследство.
Если была захвачена земля, принадлежащая юридическому лицу, самозахват станет предметом судебной тяжбы.
Не стоит строить на самозахваченном участке здания, - так как суд непременно вынесет решение разобрать все строения за счет того, кто захватил землю и незаконно построил на ней здания.
Если у вас остались вопросы или есть необходимость оформить самозахваченный участок земли, обращайтесь к нашим юристам. Расскажите нам свою историю и мы вам поможем.
