Захват земли

Недвижимость и земля

Одеражание земель, юридические последствия личной резервации, процесс утверждения собственности на землю, правила поведения для владельца участка.

Участок земли, который был захвачен гражданами без наличия у них права собственности на него, считается самозахваченным. Для легализации владения землей она должна быть зарегистрирована в соответствии с действующим российским законодательством.

Оформление права собственности на самозахваченную землю является сложным и долгим процессом.

Лица, присвоившие себе участок земли, не обладают никакими разрешительными документами на право использования: ни на владение, аренду, ни на наследование этой земли.

Даже если участок можно считать не принадлежащим никому физическим или юридическим лицам, – он все равно имеет собственника. Этим собственником является государство.

Самовольное захватывание участка земли включает следующие действия:

Построение на захваченном участке.

Расширение своего участка за счет соседних земель.

Размещение имущества на самозахваченной земле.

Любое строительство на таком участке невозможно официально узаконить, так как сам участок не является собственностью захватчика земли.

Из-за этого невозможно проводить сделки или операции с данной землей.

Юридические последствия самовольного захвата земли

Следует отметить, что наказание за самозахват зависит от того, кем владеет захваченная земля. Если это государственная земля, то ее захват вредит государству.

Согласно законодательству о административных правонарушениях, за такие действия предусмотрены административные и имущественные санкции.

Если не требуется оформление юридической собственности на землю, использование участка не считается нарушением закона.

Итак, никаких юридических последствий за самозахват не предусмотрено.

Статья 76 Земельного кодекса не предусматривает возмещение убытков гражданам, потерпевшим ущерб в процессе освоения участка, к которому принадлежит другой владелец.

Для легализации права использования земли ее необходимо оформить в собственность.

Самосознание земли: легализация завоевания

В общих чертах, легализация подразумевает:

Проведение межевания участка.

Определение владельца земли через заявление в местную администрацию.

Собственность на бесхозную землю легче всего оформить, подав заявление в Росреестр и получив кадастровый паспорт.

Когда цель использования участка определена – будь то строительство или хозяйственные нужды – необходимо представить документы на право владения участком.

Приобретение участка у владельца.

Если владельцем является государство или местная власть, можно выкупить на аукционах. Если владельцем является юридическое или физическое лицо, его необходимо выкупить по согласованной цене.

Регистрация права собственности. Для этого следует подать заявление в Росреестр вместе с кадастровым паспортом, паспортом и правоустанавливающими документами.

Самозахват часто приводит к конфликтам и судебным процессам. Рекомендуется начинать процесс оформления права собственности на участок только после урегулирования конфликта.

Если на участке в будущем планируется строительство дороги или других общественных коммуникаций, его невозможно оформить в частную собственность.

Самовольный захват земли: оформление участка и зданий

Оформление участка с уже построенными зданиями представляет собой сложный процесс.

Собственность на здания на участке гражданина возможна только после оформления собственности на участок.

Владение участком должно быть подтверждено соответствующими документами. Если у собственника зданий нет таких документов, здания придется удалить за его счет.

Из-за возможных убытков лучше воздержаться от строительства на участках, не оформленных в собственность.

Самовольный захват земли: действия владельца

После оформления собственности на участок Росреестром, новый владелец может свободно распоряжаться им: реконструировать, строить, продавать, оставлять в наследство, дарить.

Однако легализация бесхозного участка – сложный процесс. Без профессионального юриста, который будет действовать в интересах потенциального владельца участка, это почти невозможно.

Прежде чем решиться на самовольный захват “ничейной” земли, стоит взвесить возможные последствия.

В лучшем случае, самовольный захват подвергается штрафам и административной ответственности.

Однако при отсутствии владельца у земли, его захват не является нарушением закона.

Для оформления земли следует обратиться в кадастровое управление местной администрации.

Государственную землю можно приобрести на аукционах.

У гражданина есть возможность купить землю или получить ее в дар или наследство.

Если земля принадлежит юридическому лицу, самозахват становится объектом судебного разбирательства.

Строить здания на самовольно захваченном участке нецелесообразно, поскольку суд вероятно призовет разобрать все строения за счет землевладельца.

Если у вас возникли вопросы или желание оформить самозахваченный участок, обращайтесь к нашим юристам. Поделитесь своей историей, и мы окажем вам помощь.

Оцените автора
Минута Права
Добавить комментарий