Аренда жилой площади — неплохой источник зарабатывания денег, но некоторые люди, сдающие жилую площадь, часто спрашивают: "Как сдавать в аренду неприватизированную жилую площадь?". Да, аренда возможна, но, чтобы её осуществить, нужно сделать несколько простых действия, о которых будет сказано в данной статье.
Какими правами обладает наниматель?
Недвижимость, например, квартиры, чаще всего сдаются в случае выезда хозяев, также есть возможность комнатной аренды. При аренде, у сдающего отнимают право на оплату коммунальных услуг.
Если квартира не приватизирована, то человек не является её полным владельцем. Он становится нанимателем, а площадь является государственной собственностью. Отсюда и суть названия аренды — поднайм. Человек, который проживает в такой квартире сам арендует жильё у государства. Поэтому, чтобы сдавать такую жилую площадь законным путем, требуется подать заявление в местный орган самоуправления (Муниципалитет). Там нужно получить разрешение на сдачу помещения.
Кроме разрешения властей, вам также нужно согласие всех проживающих жильцов. Помещение, которое сдается должно иметь определенную норму площади: 10 м2/чел — обычная квартира, 15м2/чел — коммунальная квартира. Также арендатор не должен иметь коммунальных задолженностей. Человек, который будет поднанимателем, не должен иметь инфекционные заболевания, распространяющиеся на остальных жильцов.
Подача заявления
Сначала, чтобы получить разрешение, вам потребуется написать заявление на имя главного государственного лица в ваш муниципалитет с просьбой о разрешении на сдачу. Бумага должна быть подписана всеми жильцами. Срок ожидания ответа длится до 10 дней после подачи заявления. Муниципалитет может отказать в просьбе, а также требовать расторжения договора о поднайме или отказать в его перерегистрации. В случае, если разрешение и согласие жильцов является устным, можно подписать соглашение о том, что человек, поднанявший эту жилую площадь, имеет право на её использование.
Сдавать жилье без согласия запрещено. Нелегальная сдача недвижимости административное правонарушение, за которое положен штраф!
Какие документы нужны для подачи заявления?
- Удостоверения личности нынешних и будущих жильцов — паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
- Документ, который подтверждает выписку из домовой книги;
- Договор о социальном найме, оригинал;
- Копия счета.
Соглашение
В случае же, если муниципалитет дал согласие на сдачу помещения, можно заключать контракт. Контракт должен быть оформлен письменно и должен быть выдан по 2 экземпляра для каждой из сторон. У сдающей стороны должны быть с собой следующие документы:
- Паспорт, где указаны данные о регистрации;
- Данные о коммунальных счетах;
- Бумага с разрешением от других жильцов;
- Копия лицевого счета.
Ниже будут указаны пункты, которые должны быть указаны при заполнении контракта:
- Паспортные данные лиц, указанных в договоре;
- Данные об объекте, над которым было заключено соглашение;
- Обязанности, которые должны соблюдать обе стороны, а также их права;
- Cрок длительности;
- Размер платежей.
В договоре также могут быть указаны ещё некоторые другие условия, которые не описаны в списке. При подписании соглашения должен быть договор о социальном найме.
В каком случае договор может быть расторгнут? Это происходит, если человек, проживающий на жилой площади, не соблюдает условия, которые указаны арендодателем в договоре. Также это может произойти по взаимному соглашению обеих сторон.
В случае, если контракт более считается недействительным, а жильцы не выезжают из жилого помещения, их выселение происходит через суд. Регламент возможности сдачи.
Ниже указан список государственных документов в этой области:
- В статье 81 ЖК РФ указана возможность аренды через договор о поднайме. Регулируют этот процесс статьи 685 ГК РФ и статьи 76-79 ЖК РФ.
- Перечень заболеваний, по которым арендатор не имеет право на заключение договора.
- Установка нормы площади указана в статье 76 ЖК РФ.
- Срок действия и условия соглашения указаны в статье 77.
- Условия расторжения контракта и прекращения действия указаны в статье 79 ЖК РФ.
В этой статье вы узнали, как сдавать в аренду неприватизированную жилую площадь. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
