Статья 51 ГрК РФ утверждает основания, органы, правила и порядок выдачи разрешения на строительство, а также сроки и условия его действия, продления, прекращения и перехода иному лицу.
Разрешение на строительство
Согласно статье 51 ГрК РФ, чтобы построить жилой дом, иное строение или сооружение либо реконструировать объект капитального строительства, застройщику нужно получить разрешение, которое подтвердит законность возведения объекта на выбранном земельном участке и соответствие запланированных работ утвержденным градостроительным стандартам.
Однако если речь идет о строительстве и ремонте временных и вспомогательных построек, таких как киоски, частные гаражи, хозблоки, либо о реконструкции капитальных строений, не влияющей на их надежность и безопасность, статья 51 ГрК РФ не обязывает застройщика получать разрешение на запланированные работы.
Как получить разрешение на строительство
В качестве организаций, ответственных за выдачу разрешения на строительство, статья 51 ГрК РФ называет органы местного самоуправления и исполнительные органы государственной власти с соответствующими полномочиями, в границы территорий которых входят земли, отведенные под строительство. Однако прием нужного комплекта документов и выдачу разрешения либо отказа может проводить и многофункциональный центр.
Основными для получения разрешения на строительство документами статья 51 ГрК РФ называет заявление застройщика, документы на земельный участок, его градостроительный план, проектную документацию и ряд других, перечисленных в пунктах 7 и 9. Допускается подавать документы в электронном виде.
Уполномоченные органы не вправе требовать иные документы, кроме перечисленных в статье 51 ГрК РФ, и должны в течение 10 дней провести их проверку на полноту и соответствие градостроительным стандартам. На основании результата проверки застройщик получает разрешение на строительство либо отказ в его выдаче, который может оспорить через суд. Но чем доводить дело до суда, лучше заранее проконсультироваться с юристом по поводу состава и оформления документов, нужных для получения разрешения на строительство.
Срок действия разрешения
Статья 51 ГрК РФ устанавливает срок действия разрешения на строительство равным всему периоду строительства. Исключением являются случаи, когда по заявлению застройщика уполномоченными органами выдается разрешение не на весь период строительства, а на один из его этапов. Кроме того, срок действия разрешения на строительство частного жилого дома составляет 10 лет.
Статья 51 ГрК РФ разрешает продлевать срок действия разрешения на строительство, если за 60 дней до его окончания застройщик сможет продемонстрировать хотя бы начатые строительные работы.
Если права на землю и строящийся объект переходят к иному лицу, статья 51 ГрК РФ сохраняет разрешение на строительство и срок его действия за новым владельцем с внесением в него соответствующих изменений. Аннулировать разрешение на строительство уполномоченные органы могут только вместе с прекращением прав на земельный участок.
Автор статьи: Анна Левшина
