В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительство гаража
По сути, разрешение на строительство является единственным основанием для осуществления строительства и избежания проблем в том, что объект строительства будет признан самовольной постройкой и вскоре подлежащим сносу, что приведет для застройщика (собственника участка) к негативным последствиям и убыткам в большом объеме.
Пункт 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, устанавливает исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. При этом в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
- строительство гаража;
- строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности;
- капитального ремонта объектов капитального строительства.
Законодателем предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае возведения на земельном участке хозяйственный построек, а также относящихся к ним гаражей, однако стоит учитывать тот факт, что соседи могут возражать против возведения построек, поскольку полагают, что возведенная на соседнем участке постройка возведена с нарушением норм и правил и тем самым нарушает их права.
В данном случае получение гражданином от администрации района разрешения на строительство является необходимым документом, поскольку собственник обезопасит себя от претензий и нападков, предъявляемых соседями.
По правилам расположения на земельном участке объект — отдельно стоящий гараж должен располагаться следующим образом:
гараж должен располагаться на расстоянии 3 м от границы земельного участка, если граница не является дверью или оконным проемом. гараж должен располагаться на расстоянии 1,5 м от края участка, если участок имеет менее чем 16 м в ширину, а длина гаража — меньше 5,5 м, или там, где расположено здание в соответствии с планом местности. гараж должен располагаться на расстоянии 1 метра от земельного участка соседей.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения (или дома) - 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- других построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м.
Расстояние между хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены постройки, если элементы постройки выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
- от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;
- от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
- дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
- дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
Следует вывод о том, что в независимости от возводимого на земельном участке строения — жилой дом, гараж или другой объект от собственника требуется соблюдение всех строительных норм, а также пожарной безопасности, при строительстве должны быть соблюдены нормы безопасности. Собственник при строительстве должен соблюсти интересы соседей и других собственников, примыкающих земельных участков и убедиться в том, что его постройка не нарушит права и интересы кого-либо из соседей.
Таким образом, строительство гаража на земельном участке, в соответствии с законодательством Российской Федерации не требует получения в обязательном порядке разрешения на строительство, однако во избежание проблем в будущем и отсутствию претензий от соседей, в связи с чем является необходимым получение у Администрации района разрешения на строительство.
Кристев Велян Дариевич, юрист-эксперт ЭПОД юридической компании ООО «Волжский гарант»
