Комплексное юридическое сопровождение сделок с землей и иным недвижимым имуществом имеет большое значение в нашем изменчивом мире. Комплексное юридическое сопровождение сделок с землей и иным недвижимым имуществом имеет большое значение в нашем изменчивом мире.
Процедура оформления прав на недвижимость, а особенно на землю, регистрация земли, имеют огромное количество особенностей, которые не под силу учесть штатным юристам Клиента, либо лицам, которые на этих вопросах не специализируются. Более того, для успешного и оперативного совершения сделки критически необходимы связи в местных органах власти. Местные посреднические фирмы, которые такие связи имеют, тем не менее, не закрывают всего комплекса услуг по оформлению таких сделок: во-первых, как юристы они обычно не очень квалифицированы (выступают скорее именно как посредники), а во-вторых - они обычно так или иначе связаны с продавцом недвижимости/земли; в-третьих, они редко предлагают оформление всей сделки в комплексе, решая лишь отдельные вопросы.
Очевидно, что для Клиента, желающего приобрести земельный участок, необходимо участие некоего "юридического генподрядчика", лица, контролирующего весь процесс приобретения (и отчуждения) земельного участка.
Услуги в области работы с земельными активами, в т. ч., сельскохозяйственного назначения:
- Экспертиза правового состояния и документального оформления прав субъектов (юридических лиц и граждан) на земельные активы сельскохозяйственного назначения, в т. ч. находящиеся в фактическом владении, пользовании и распоряжении существующих сельскохозяйственных организаций, включая колхозы и бывшие совхозы;
- Выявление и устранение недостающих правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные активы сельскохозяйственного назначения для целей их приобретения Заказчиком;
- Организация и проведение (с привлечением имеющихся нотариусов и оценщиков) и на основе согласованной с Заказчиком сметы расходов скупки земельных активов, представленных земельными паями/долями и акциями их работников, полученных ими в холе реорганизации колхозов и совхозов, прошедшей в начале и середине 90 -х годов;
- Выполнение мероприятий по межеванию земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой и совместной собственности работников с/х организаций (фермерских хозяйств, колхозов и бывших совхозов) для целей их выделения в натуре, постановки на кадастровый учет, перехода права собственности на земельные активы на новые юридические лица Заказчика; Разработка схем, правовое и организационное сопровождение операций с земельными активами сельскохозяйственного назначения, посвященных продаже крупных земельных массивов (от I тыс. Га и более) с использованием легальных способов, устраняющих ограничения и преимущественные права, установленные федеральным и региональным законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
- Разработка и реализация стратегий вывода земельных и около-земельных активов (скот, техника, здания, строения, сооружения) на новые юридические лица для устранения и диверсификации рисков возврата земельных и около земельных активов прежним собственникам либо устранение риска обращения на них взыскания по долгам "старых" с/х организаций (фермерских хозяйств, колхозов и бывших совхозов);
- Устранение пробелов и восстановление реестра акционеров и пайщиков "старых" с/х организаций для целей проведения общих собраний участников колхозов и совхозов по вопросам совершения крупных сделок с земельными и около земельными активами, в т. ч. для вывода активов на новые юридические лица Заказчика;
- Комплексная экспертиза силами ведущих научных и практикующих специалистов в области агропромышленного производства состояния активов фермерских хозяйств, колхозов и бывших совхозов для целей определения перспективных направлений их производственной деятельности (в зависимости от местонахождения земельных активов, климатической зоны, состояния почвы, отраслевой специализации, рыночного спроса на готовую продукцию);
- Представление интересов Заказчика в отношениях с органам и власти и управления уровня муниципальных образований (районов) и субъектов федерации по вопросам приобретения, оформления, вывода на юридические лица Заказчика сельскохозяйственных земельных и около земельных активов (скот, техника, производственные здания, строения, сооружения); Реструктуризация агропромышленных предприятий (колхозы и бывш. совхозы) в целях создания условии их прозрачности, управляемости, инвестиционного учета и контроля над их деятельностью и сохранностью активов;
- Создание организационной структуры агропромышленных предприятий от уровня органов управления (акционеров) предприятия до уровня бригад сельхозорганизаций;
- Судебное и внесудебное сопровождение банкротных процедур в отношении с/х организаций для целей защиты, управления и контроля над их активами в интересах Заказчика;
Разработка бизнес-планов с/х организаций по направлениям их производственной и сбытовой деятельности в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, а также комплексное управление земельными активами с привлечением требуемых инвестиций.
Разработка бизнес-планов с/х организаций по направлениям их производственной и сбытовой деятельности в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, а также комплексное управление земельными активами с привлечением требуемых инвестиций.
