Выселение из квартиры вместе с несовершеннолетними. Тема выселения граждан с детьми в юриспруденции занимает многогранную и сложную процедуру. Учитывая неспособность детей в силу их возраста защитить свои права, государством установлен особый порядок выселения граждан вместе с несовершеннолетними.
Основания для выселения из квартиры вместе с несовершеннолетними
Началом процедуры выселения служат следующие причины:
- Совершение сделки, по которой право собственности на жилье перешло к другому лицу. Приобретая жилье в собственность, иногда граждане сталкиваются с неприятностью в виде предыдущих жильцов, которые не желают покидать помещение по требованию нового собственника.
Покупая недвижимость, необходимо удостоверится, что по адресу никто не прописан и не арендует квартиру или дом по договору найма. При наличии договора найма заключенного до сделки купли-продажи, новый собственник не сможет выселить жильцов до окончания срока аренды.
- Невыполнение заемщиком условий кредитного или ипотечного договора. Оформление кредита для наших дней обыденность. Чтобы обезопасить себя, банки выдают большие кредиты под залог недвижимого имущества.
Когда заемщик не вносит платежи по кредиту накапливается задолженность, банки в таких ситуациях немедля отбирают залоговую квартиру или дом, и выселяют всех жильцов, даже при наличии несовершеннолетних детей.
- Окончание срока найма квартиры. Не все граждане поступают достойно и после окончания срока договора освобождают жилое помещение. Это головная боль для хозяина квартиры. Ведь наличие детей в квартире может повлечь за собой дополнительные трудности.
- Расторжение договора найма по причинам, предусмотренным договором или действующим законодательством.
- Выселение семьи по причине неуплаты коммунальных услуг за пользование коммунальной собственностью.
Порядок и особенности при выселении из квартиры вместе с несовершеннолетними
Проведение выселения из квартиры вместе с несовершеннолетними детьми происходит на основании решения суда. Заинтересованное лицо подает в суд исковое заявление, в котором излагает основания для удовлетворения требований. Вместе с иском в суд подается:
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
- документы, подтверждающие личность истца;
- договор найма;
- кредитный или ипотечный договор;
- доказательства уплаты государственной пошлины.
Набор документов зависит от обстоятельств дела и требований которые изложил истец, их перечень может быть значительно больше.
Выселение детей, которые находятся под опекой, происходит только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Законодательством запрещено отчуждать жилое помещение, где проживает ребенок, находящийся под опекой без согласия упомянутого органа. Данной категории детей обязательно нужно предоставлять другое жилье.
Свои особенности имеют случаи выселения из муниципальной собственности. Безосновательно выселять граждан вместе с несовершеннолетними детьми запрещено. При наличии оснований для выселения (аварийность жилья), семье предоставляется иное равносильное жилое помещение, в котором новые жильцы должны зарегистрироваться.
Выселение может включать случаи, когда собственником жилья является сирота. Поскольку малолетний ребенок не может самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, государство защищает права детей-сирот, путем предоставления другого жилья. Недвижимость реализуется через аукцион, а деньги после реализации размещаются на личном счете ребенка-сироты.
Для всех случаев выселения несовершеннолетних детей требуется наличие судебного решения. Чтобы защитить ребенка от неправомерного лишения места проживания, суд должен в полной мере изучить обстоятельства дела, и удостоверится в наличии другой крыши над головой после освобождения жилья.
