Практика выселения по решению суда. Выселение – это мера по принудительному освобождению жилой площади от занимающих её арендаторов, лиц, находящихся там незаконно, или систематически нарушающих порядок пользования помещением.
Практика выселения относится к жилищным спорам, решающимся на уровне районных или городских судов, и может быть связана со следующими пунктами:
- достижение цели установления справедливости в отношении истца;
- освобождение объекта недвижимости от граждан, находящихся там незаконно, или систематически нарушающих правила использования жилого помещения;
- оплата кредиторских задолженностей и коммунальных платежей;
- предотвращение совершения несчастного случая;
- защита прав иного человека.
Алгоритм принудительного выселения
Процесс выселения по решению суда гражданина с занимаемой им жилой площади в связи с определёнными обстоятельства происходит по следующей схеме:
- судебный пристав изучает полученные им исполнительные документы;
- происходит извещение сторон и оформление специальной повестки для начала исполнительного производства;
- рассматривается возможность добровольного покидания жилого помещения ответчиком;
- в случае отказа от предыдущего пункта происходит принудительное выселение и вывоз имущества, а также его последующее хранение;
- вынесение постановления о прекращении производства и оформление документов о принудительном исполнении решения.
При подаче иска с требованием о выселении, он должен подкрепляться иными документами, подтверждающими права истца на данное жилое помещение и невозможность дальнейшего пребывания в нём ответчика. Ими являются:
- документ на право владения объектом недвижимости, а также договор, подтверждающий его приобретение;
- справка о составе членов семьи;
- договор аренды жилой недвижимости, если таковой имеется;
- свидетельство о расторжении брака, если таковое имеется;
- документы, подтверждающие наличие оплаты за коммунальные платежи, жилого помещения, государственной пошлины.
Как это происходит на практике
Дело о выселении по решению суда можно завести в отношении собственника, арендатора либо бывших родственников.
Собственника могут выселить за неправомерное использование помещения, наличие задолженностей по коммунальным и кредитным платежам. В случае существования задолженности имущество реализуется в счет её уплаты, а остатки средств передаются бывшему жильцу.
Арендаторы подвергаются выселению по решению суда в следствие несоблюдения условий договора. К ним относится задержка арендной платы наймодателю и коммунальных платежей, порча имущества наймодателя, отказ от выезда из чужого объекта недвижимости.
Бывшие родственники могут лишиться права проживания только в том случае, если не имели его изначально. Например, недвижимость принадлежит одному из супругов, приобретена до вступления в брачный союз. Соответственно, после процедуры развода второй обязан самостоятельно либо с помощью судебных приставов покинуть помещение, не принадлежащее ему.
К сожалению, несмотря на законодательную поддержку собственников жилья, многие люди недостаточно хорошо подкованы в таких вопросах. Это позволяет мошенникам совершать различные махинации с объектами недвижимости, притесняя права собственников.
В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте.
