Военная ипотека в 2019 году: как получить?

Кредиты, коллекторы и банки

В чем отличие военной ипотеки от обычной? Для военнослужащих военная ипотека отличается тем, что пока они находятся на службе, Министерство обороны погашает их ипотечный долг, а не они сами. Отличия кроются в условиях кредитования и процессе оформления. Также отличаются требования к заемщику, о которых можно узнать ниже.

Возможно получить до 3 млн рублей, но при желании взять жилье более дорогое, можно добавить свои накопления к этой сумме. В рамках военной ипотеки можно приобрести как вторичное жилье, так и строящуюся недвижимость, а также выкупить долю в строительстве ЖК.

Чтобы принять участие в военной ипотеке, сначала необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС). Система занимается предоставлением военной ипотеки и ориентирована на накопление достаточного капитала за время службы военнослужащего (участвовать могут заемщики от 22 до 45 лет), чтобы приобрести жилье размером в среднем 54 кв. м. По мнению Министерства обороны, этого достаточно для семьи из супругов и одного ребенка.

В программе НИС участвуют все военнослужащие, но есть ограничения для рядовых солдат: они могут стать участниками военной ипотеки только после заключения второго контракта на службе. Офицеры, прапорщики, мичманы и др. автоматически зачисляются на участие в программе, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2019 году может быть выдана и повторно.

Существует мнение, что можно приобрести жилье по военной ипотеке только в месте прописки или службы, но это неверно. В рамках военного ипотечного кредитования нет ограничений на территориальное расположение “служебного жилья”.

Требования к жилью накладываются только по его виду: недопустимо покупать квартиры в старых домах, “коммуналках” и “хрущевках”.

Также отсутствуют ограничения по выбору банка, который выдаст займ по военной ипотеке: в реестре военной ипотеки на данный момент насчитывается 77 российских банков. Лучшие предложения можно найти в конце данной статьи.

Необходимо помнить о налоговом вычете по военной ипотеке. Выбирать его можно только при собственных платежах за квартиру. Что касается покупки квартиры, Минобороны РФ предоставляет на нее средства. Например, если квартира стоит 5 млн руб. и государство оплачивает 3 млн руб. через средства на счете НИС, то из оставшихся 2 млн руб. можно получить налоговый вычет до 260 тыс. руб.

5656555 Плюсы и минусы военной ипотеки

Плюсы:

  • Платежи оплачивает государство
  • Низкая процентная ставка
  • Не так важна кредитная история

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроками.
  • Ограниченное количество банков
  • Невысокая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство одобряется, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственником может быть только военный.

 С сайта ipotekaved.ru

Процесс покупки жилья

Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения. Иногда достаточно лишь займа, например, если военный решает использовать накопления в конце службы и дополняет их своими сбережениями. Если денег не хватает, можно взять кредит. Цену жилья для военного никто не ограничивает. Если он готов платить ежемесячную сумму за квартиру в центре Москвы, он может ее купить.

Банк предоставляет кредит на столько лет, чтобы военный мог погасить его до конца службы. Многие банки считают 45 лет предельным возрастом службы и выдают кредит на оставшийся срок до 45 лет. Эти условия и процентная ставка банка учитываются для расчета суммы кредита.

Процентные ставки банков по программе военной ипотеки на июнь 2019 года:

  • Открытие — 9,2%,
  • Россельхозбанк — 9,5%,
  • Дом-рф — 10,3%

Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет. Ежемесячный платеж в 2019 году — 23 334 руб. При таких выплатах максимальная сумма кредита составит 2 502 000 руб.

Процесс оформления военной ипотеки

Для оформления кредита понадобится паспорт гражданина РФ и свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Шаги:

  • Военный выбирает банк и жилье. Может быть квартира в новостройке, вторичное жилье, частный дом или таунхаус.
  • Подписывает предварительный договор купли-продажи или долевого участия.
  • Подписывает кредитный договор с банком и открывает счет.
  • Заключает договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой, после чего деньги с накопительного счета переводятся на счет банка для первоначального взноса.
  • Регистрирует право собственности с обременением в пользу государства и банка. Предоставляет свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Оформляет страхование.
  • Банк переводит деньги продавцу квартиры: целевой жилищный заем и сумму ипотечного кредита.
  • Военный предоставляет Росвоенипотеке свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Росвоенипотека перечисляет ежемесячные платежи на счет банка и оплачивает обслуживание за счет денег, продолжающих поступать на накопительный счет участника НИС. Военную ипотеку рассчитывают так, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи и долг не накапливался.

Дополнительные расходы по оформлению ипотечного кредита оплачивает военнослужащий:

  • Страхование имущества — 0,3–0,5% от суммы кредита.
  • Оценка — от 3000 руб.
  • Госпошлина: 2000 руб — за регистрацию права собственности, 1000 руб — за регистрацию договора, 300 руб — за выписку из ЕГРН.

После увольнения военного

Он исключается из НИС. Если он уже мог использовать накопления к этому моменту, возвращать их в федеральный бюджет приходится не нужно. Если он взял кредит и еще не погасил его, долю дополнительных платежей он будет оплачивать сам.

ст. 10 ФЗ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Также важно, как военный уволился. По закону он может использовать накопления, если увольняется по уважительным причинам. Если увольняется без уважительных оснований, он должен вернуть все потраченные на него деньги.

К уважительным причинам относится служба более 20 лет или не менее 10 лет, если:

  • он достиг предельного возраста службы;
  • его ограничено признала военно-врачебная комиссия;
  • он уволен по организационно-штатным мероприятиям;
  • уволен по семейным обстоятельствам, например из-за перевода в другое место.

og_og_1480850294239871443 Кроме этого, уважительной причиной считается признание военно-врачебной комиссией негодным к службе.

Если военный умер, его исключают из программы. Семья может взять на себя обязательства по ипотеке и продолжить выплаты за счет его накоплений.

При досрочном увольнении по уважительным основаниям, накопительный счет закрывается, но сохраняется возможность получения дополнительных средств. Их можно использовать для погашения ипотеки или других нужд.

Сумма дополнительных накоплений рассчитывается на основании базовой выплаты текущего года и оставшегося срока службы до 20 лет. Эта сумма перечисляется однократно в течение трех месяцев после подачи заявления и идет на погашение задолженностей по жилищному займу или ипотеке.

Например, военному увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2018 года. Он не дослужил 9 лет и 9 месяцев до 20 лет. Ежемесячная выплата в 2018 году — 22 372 руб, поэтому сумма дополнительных накоплений составит 2 617 524 руб.

Если он увольняется по уважительным основаниям, но еще не получил право использовать накопления, долг должен быть погашен в течение десяти лет, без начисления процентов. Оплата происходит каждый месяц.Платеж рассчитывают так:

  • Ежемесячный платеж = сумма долга по жилищному займу / 120 месяцев

Без уважительных оснований. Если военный уволился, но еще не имел прав на использование накоплений, он стал должником перед государством. Теперь ему придется вернуть все средства по целевому жилищному займу: первоначальный взнос и ежемесячные выплаты ипотеки.

Если военный уволен по причинам из пункта 76 порядка гашения ЦЖЗ, нап

Оцените автора
Минута Права
Добавить комментарий