В данной статье подробно рассказывается как вскрыть квартиру, и все что об этом надо знать. Многие думают, что их жильё является неприкосновенным и никто не может проникать в квартиру без разрешения жильца. Однако некоторые люди могут вскрыть дверь чужой квартиры, соблюдая закон, так как имеют особые права.
Сегодня возможность вскрыть дверь чужого дома имеют работники полиции, пожарные, сотрудники МЧС и приставы
Полицейские
Вскрыть дверь и войти в квартиру без ордера полицейские могут:
- Чтобы установить детали правонарушения или несчастного случая.
- Чтобы спасти человека или его имущество
- Чтобы предотвратить преступление
Пожарные и МЧС
Работники этих служб тоже имеют право зайти в дом без разрешения хозяина помещения. Они получают это право в экстренных ситуациях: при возгорании, наводнении и других стихийных бедствиях Пожарные или сотрудники МЧС могут войти в жилье, если с ними присутствует работник ЖКХ. Когда они завершат свою работу, дверь опечатает участковый
Судебные приставы
Право пройти в дом без дозволения владельца, чтобы изъять его имущество, появляется у них только по решению суда
Сотрудники ЖКХ
Они могут зайти в квартиру либо для устранения аварии, либо для выселения. Вскрыть дверь и выселить квартиросъёмщика власть может:
- При большой задолженности за услуги ЖКХ, которая не выплачивалась больше полугода
- При разрушении помещения или нарушении прав соседей
- При использовании недвижимости не по назначению.
Рассмотрим более подробно ситуацию, когда жильцы обращаются в ЖКХ для ликвидации аварийной ситуации в чужой квартире.
Подача заявлений
Жильцам необходимо подать заявление на вскрытие чужой квартиры в управляющую компанию, в дежурную часть и в управление ЖКХ округа. Если эти органы бездействуют, то нужно обратиться в прокуратуру.
Если аварийная ситуация связана с водопроводом
Для начала следует обратиться в жилищно-коммунальное хозяйство, чтобы они отключили подачу воды. После будет проведён опрос жильцов, для определения нужной квартиры. В течение суток – при отключении холодной воды или трех дней - при отключении горячей, управляющая организация будет разыскивать владельца помещения. Если за этот срок хозяин не будет найден, то дверь вскроют.
Как получить компенсацию от владельца квартиры
Для начала можно попробовать получить компенсацию от владельца без суда. Нужно обратиться к соседу лично, либо составить претензию письменно. Чаще всего проблема разрешается именно так, ведь лишние расходы на судебный процесс никому не нужны.
В случае судебных разборок необходимы следующие документы:
- документ, который подтвердит право собственности в отношении жилого помещения
- акт о затоплении
- фото затопленной квартиры
- заключение о сумме ущерба;
- письменная претензия к виновнику затопления
- Процедура вскрытия
Работник ЖКХ имеет право вскрыть квартиру только если присутствуют полицейский и свидетели. Полицейский обязан указать факт законного вскрытия в рапорте, а затем взять помещение с имуществом под охрану до появления законного владельца недвижимости.
Работники ЖКХ обязаны указать в акте вскрытия весь объём нанесённых повреждения и указать причину вскрытия двери.
После вскрытия входы в неаварийные комнаты должны быть опечатаны полицией или работниками ЖКХ. Далее проводят осмотр и устраняют причину чрезвычайной ситуации. После ликвидации аварии работники опечатывают и блокируют квартиру.
Управляющая кампания не несёт ответственности за причинённый ущерб, если авария в квартире угрожала имуществу и здоровью соседей. Поэтому работники не обязаны врезать новый замок или дверь. В случае установки замка управляющей организацией, владелец вскрытой квартиры должен будет возместить его полную стоимость.
Что делать владельцу помещения по прибытию
Следует обратиться в ЖКХ, чтобы получить копию акта о вскрытии квартиры. Местоположение компании должно быть указано на печати, наклеенной на дверь. Если был установлен новый замок, то там хозяину квартиры выдадут ключи от нового замка.
После вскрытия произошла кража или была произведена порча вещей
В случае кражи или порчи имущества, не относящегося к причине аварии, жилищно-коммунальное хозяйство должно будет возместить ущерб, причинённый её работниками. Если компания откажет в компенсации, то владельцу придётся доказывать в судебном порядке, что сотрудники жилищно-коммунального хозяйства действовали в его квартире непрофессионально и нарушали его права.
Совет для предотвращения таких ситуаций
Существует всего один совет. Необходимо устанавливать дружеские отношения с соседями. В случае отъезда на длительное время, нужно дать им номер своего телефона и попросить позвонить в случае возникновения аварийных ситуаций. Лучше потратить несколько минут, диктуя номер соседям, чем потратить несколько дней, занимаясь проблемой срезанного замка.
В этой статье вы узнали, как вскрыть квартиру. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
